Stilvolles Loft in gefragter Lage von Niendorf

Diese Loft liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1937 in Niendorf. Auf 168 m² verteilen sich 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad; ein Balkon ergänzt den Wohnraum nach draußen.

Der Wohnbereich ist hell und nach Westen ausgerichtet, die Schlafzimmer liegen ruhig zum Innenhof. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierten Zustand und kann ohne weitere Arbeiten bezogen werden. Ein Kellerraum gehört dazu.

Der Grundriss ist so geschnitten, dass sich Wohnen und Schlafen klar trennen: Vom Flur aus erreichen Sie auf der einen Seite den Wohnbereich mit der angrenzenden Küche, auf der anderen die Schlafräume und das Bad. Das Bad wurde zeitgemäß ausgestattet, die Küche bietet Platz für einen Esstisch.

Das Haus selbst ist gut in Schuss. Treppenhaus, Fassade und Dach wurden in den vergangenen Jahren instandgesetzt, die Hausgemeinschaft ist überschaubar und ruhig. Im Hof gibt es Fahrradstellplätze und einen kleinen Grünbereich.

Die Lage in Niendorf verbindet kurze Wege in die Stadt mit einer ruhigen Wohnstraße. Cafés, Supermarkt und Bäcker liegen um die Ecke, die nächste Haltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und am Wochenende ist man schnell im Grünen.

Eine Wohnung, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen die Unterlagen zur Verfügung.

Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Preis enthalten. Das Bad verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche. Das Tageslichtbad lässt sich gut lüften. Die originalen Holzdielen wurden aufgearbeitet. Küche und Bad sind hochwertig gefliest. Beheizt wird über eine Zentralheizung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Stellplätze in der Tiefgarage können hinzuerworben werden.

Niendorf ist ein beliebter Wohnstadtteil im Nordwesten Hamburgs: Das Tibarg-Center, der Wochenmarkt und die U2 (Niendorf Markt) liegen zentral, das Niendorfer Gehege bietet Wald und Wiesen für Spaziergänge. Flughafen und Autobahn A7 sind schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 171 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr laut Ausweis 1937.

Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung möglich.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.