Dachgeschosswohnung in ruhiger Seitenstraße von HafenCity

In HafenCity bieten wir diese Dachgeschosswohnung mit 115 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss an. Das Haus wurde 1979 erbaut und ist gut instandgehalten; die Wohnung selbst präsentiert sich in einem modernisierten Zustand.

Der Grundriss ist durchdacht: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, 3 Schlafzimmer und ein modernes Bad. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der genug Platz für einen Tisch und Stühle bietet und in den Nachmittagsstunden in der Sonne liegt.

Die Wohnung ist hell und ruhig. Die Fenster zur Straße sind schallgeschützt, die Schlafräume liegen zum Hof. Die Raumaufteilung erlaubt es, ein Zimmer als Arbeitszimmer zu nutzen, ohne dass der Wohnbereich darunter leidet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und die Mitnutzung des Fahrradraums. Das Haus verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus, die Nebenkosten bewegen sich in einem üblichen Rahmen, und die Hausverwaltung ist erreichbar und zuverlässig.

HafenCity ist ein Stadtteil, in dem man ankommt: gewachsene Nachbarschaft, inhabergeführte Läden, Restaurants und Cafés, dazu Parks und Wasser in der Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt ist mit Bahn, Bus und Fahrrad gleichermaßen gut.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Paare und kleine Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Preis enthalten. Das Bad ist mit Wanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Das Tageslichtbad lässt sich gut lüften. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Sanitärausstattung. In den Wohnräumen liegt pflegeleichtes Laminat. Küche und Bad sind hochwertig gefliest. Beheizt wird über eine Zentralheizung. Energieträger ist Erdgas. Ein Aufzug führt in alle Etagen. Im Haus steht ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung. Stellplätze befinden sich direkt am Objekt.

Die HafenCity ist Hamburgs jüngster Stadtteil und liegt direkt am Wasser: Elbphilharmonie, Überseeboulevard, Lohsepark und die Promenaden an den Kaikanten sind fußläufig erreichbar. Die U4 verbindet das Quartier in wenigen Minuten mit dem Jungfernstieg, die Speicherstadt grenzt direkt an.

Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Naherholung bieten die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 95 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Ausweis 1979.

Das Objekt ist ab 01.12.2026 verfügbar.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.