Dachgeschosswohnung in ruhiger Seitenstraße von Wilhelmsburg

Altbaucharme und moderne Ausstattung: Diese Dachgeschosswohnung in Wilhelmsburg verbindet 2 Zimmer auf 74 m² mit hohen Decken, großen Fenstern und einem gepflegten Treppenhaus.

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und wurde in den vergangenen Jahren modernisiert: Bad, Küche und Elektrik sind auf dem neuesten Stand, die Böden wurden aufgearbeitet. Der Balkon zum ruhigen Hof ist der ideale Platz für den Feierabend.

Die Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen sich flexibel nutzen. Das Wohnzimmer zur Straße mit seinen hohen Fenstern ist der Mittelpunkt der Wohnung; die Flügeltür zum angrenzenden Zimmer kann geöffnet bleiben, sodass ein durchgehender Wohn- und Essbereich entsteht, oder geschlossen werden, wenn ein separates Arbeits- oder Gästezimmer gebraucht wird.

Die Küche ist ausreichend groß für einen Esstisch und wurde mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche, ein Fenster und Platz für die Waschmaschine. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum im Haus nehmen alles auf, was nicht in den Wohnräumen stehen soll.

Das Haus ist ein typischer Vertreter seiner Bauzeit: Fassade und Treppenhaus wurden erhalten und gepflegt, die Technik entspricht heutigen Anforderungen. Die Hausgemeinschaft ist gemischt und freundlich.

Wer das Flair eines Altbaus schätzt und auf Komfort nicht verzichten möchte, findet hier das passende Zuhause. Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Termin.

Das Bad ist mit Wanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Das Tageslichtbad lässt sich gut lüften. Die originalen Holzdielen wurden aufgearbeitet. Küche und Bad sind hochwertig gefliest. Die Wohnung verfügt über eine eigene Etagenheizung. Ein Aufzug führt in alle Etagen. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus steht ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Stellplätze befinden sich direkt am Objekt.

Wilhelmsburg auf der Elbinsel hat sich seit der Internationalen Bauausstellung stark gewandelt: Der Inselpark, die neuen Quartiere und die Nähe zum Hafen prägen den Stadtteil. Die S-Bahn (S3/S31) erreicht den Hauptbahnhof in zehn Minuten, die A1 und die Hafenautobahn sind schnell erreichbar.

Kitas und Schulen aller Formen sind fußläufig oder mit wenigen Minuten Fahrt erreichbar. Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Für den Mieter fällt keine Provision an.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 252 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr laut Ausweis 1925.

Das Objekt ist sofort verfügbar.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.