Zeitlose Eleganz: Villa in Nienstedten

Diese Villa aus dem Jahr 2025 steht auf einem 3.150 m² großen, parkähnlichen Grundstück in Nienstedten. Hinter der Fassade mit ihren hohen Fenstern verbergen sich 460 m² Wohnfläche und 12 Zimmer, die in den vergangenen Jahren mit viel Gespür für den Charakter des Hauses saniert wurden.

Im Erdgeschoss liegen Salon, Esszimmer und Bibliothek in einer Flucht und öffnen sich über eine breite Terrasse zum Garten. Die Küche wurde neu eingebaut und verfügt über eine Speisekammer. Die Raumhöhen von deutlich über drei Metern, die Stuckdecken und die originalen Türen wurden erhalten und sorgfältig aufgearbeitet.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite sowie 6 weitere Schlafzimmer und ein zweites Bad. Jedes der Zimmer hat einen eigenen Charakter: das eine mit Erker und Blick in den Garten, das andere mit Zugang zum Balkon über dem Eingang.

Das Dachgeschoss bietet Platz für Gäste oder ein Arbeitszimmer mit Blick über die Baumkronen, das Souterrain beherbergt Hauswirtschaft, Weinkeller und Sauna. Die Haustechnik wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und ist auf dem Stand eines Neubaus.

Der Garten ist über Jahrzehnte gewachsen: alte Buchen und Eichen, Rhododendren, ein Rasen, der sich bis zur rückwärtigen Grundstücksgrenze zieht, und eine Terrasse aus Naturstein, auf der man auch an langen Sommerabenden im Windschutz des Hauses sitzt. Von der Straße aus ist das Haus kaum zu sehen.

Eine Doppelgarage und weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Ein Haus für Menschen, die Raum, Ruhe und Geschichte schätzen und dennoch in wenigen Minuten in der Stadt sein möchten. Gern führen wir Sie persönlich durch das Anwesen.

Die offene Küche mit Kochinsel geht fließend in den Wohn- und Essbereich über. Das Bad ist mit Wanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Das Tageslichtbad lässt sich gut lüften. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Sanitärausstattung. In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Haus mit Wärme. Der Garten ist eingewachsen und nicht einsehbar. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit. Elektrische Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich zum Garten hin. Eine Alarmanlage und Zutrittskontrolle sind installiert. Das Objekt ist voll unterkellert. Eine Garage gehört zum Objekt.

Nienstedten zählt zu den ruhigsten Lagen der Elbvororte. Zwischen Hirschpark und Elbufer wohnen Sie im Grünen und sind dennoch in gut 20 Minuten in der Innenstadt. Der Ortskern mit Bäcker, Apotheke und der Nienstedtener Kirche ist fußläufig erreichbar.

Kitas und Schulen aller Formen sind fußläufig oder mit wenigen Minuten Fahrt erreichbar. Auch mit dem Fahrrad sind die umliegenden Stadtteile über gut ausgebaute Radwege schnell erreichbar.

Für den Mieter fällt keine Provision an.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 42 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A, wesentlicher Energieträger Wärmepumpe (Luft/Wasser), Baujahr laut Ausweis 2025.

Das Objekt ist sofort verfügbar.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.