Zeitlose Eleganz: Villa in Volksdorf

Diese Villa aus dem Jahr 1916 steht auf einem 2.650 m² großen, parkähnlichen Grundstück in Volksdorf. Hinter der Fassade mit ihren hohen Fenstern verbergen sich 410 m² Wohnfläche und 10 Zimmer, die in den vergangenen Jahren mit viel Gespür für den Charakter des Hauses saniert wurden.

Im Erdgeschoss liegen Salon, Esszimmer und Bibliothek in einer Flucht und öffnen sich über eine breite Terrasse zum Garten. Die Küche wurde neu eingebaut und verfügt über eine Speisekammer. Die Raumhöhen von deutlich über drei Metern, die Stuckdecken und die originalen Türen wurden erhalten und sorgfältig aufgearbeitet.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite sowie 6 weitere Schlafzimmer und ein zweites Bad. Jedes der Zimmer hat einen eigenen Charakter: das eine mit Erker und Blick in den Garten, das andere mit Zugang zum Balkon über dem Eingang.

Das Dachgeschoss bietet Platz für Gäste oder ein Arbeitszimmer mit Blick über die Baumkronen, das Souterrain beherbergt Hauswirtschaft, Weinkeller und Sauna. Die Haustechnik wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und ist auf dem Stand eines Neubaus.

Der Garten ist über Jahrzehnte gewachsen: alte Buchen und Eichen, Rhododendren, ein Rasen, der sich bis zur rückwärtigen Grundstücksgrenze zieht, und eine Terrasse aus Naturstein, auf der man auch an langen Sommerabenden im Windschutz des Hauses sitzt. Von der Straße aus ist das Haus kaum zu sehen.

Eine Doppelgarage und weitere Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Ein Haus für Menschen, die Raum, Ruhe und Geschichte schätzen und dennoch in wenigen Minuten in der Stadt sein möchten. Gern führen wir Sie persönlich durch das Anwesen.

Die offene Küche mit Kochinsel geht fließend in den Wohn- und Essbereich über. Das Bad ist mit Wanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Das Tageslichtbad lässt sich gut lüften. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Sanitärausstattung. In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett. Beheizt wird über eine Zentralheizung. Energieträger ist Erdgas. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt die Stromkosten. Der Garten ist eingewachsen und nicht einsehbar. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit. Elektrische Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden. Das Objekt ist voll unterkellert. Eine Garage gehört zum Objekt.

Volksdorf hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt: Der historische Ortskern mit dem Museumsdorf, der Wochenmarkt und die Geschäfte in der Claus-Ferck-Straße liegen in Gehweite. Volksdorfer Wald und Ohlstedter Heide beginnen hinter dem Gartenzaun, die U1 bringt Sie in rund 35 Minuten in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Für den Käufer fällt keine Provision an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 221 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Ausweis 1916.

Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung möglich.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.