Viel Platz für die Familie: Stadthaus in Wellingsbüttel

Ein Stadthaus in Wellingsbüttel, das mit Lage und Aufteilung überzeugt: 190 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmer und ein 350 m² großes Grundstück mit Terrasse und Garten.

Das Haus wurde 1913 gebaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht, der Wohnbereich öffnet sich zum Garten, und die Küche liegt so, dass man beim Kochen den Blick nach draußen hat. Im Obergeschoss finden Sie 4 Schlafzimmer und das Bad, der Keller bietet Platz für Hauswirtschaft und Hobby.

Was dieses Haus von vielen anderen unterscheidet, ist die Ruhe: Die Straße endet wenige Häuser weiter, Durchgangsverkehr gibt es nicht. Am Abend hört man im Garten die Vögel, nicht die Autos. Gleichzeitig ist die Infrastruktur vollständig vorhanden, sodass die täglichen Wege kurz bleiben.

Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und liegt bis in den Abend in der Sonne. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, mit Rasen, einigen Obstbäumen und Beeten entlang der Grundstücksgrenze. Für Kinder gibt es ausreichend Platz zum Spielen, für Erwachsene eine geschützte Ecke zum Lesen.

Das Haus ist technisch auf einem guten Stand, und die Unterlagen zu allen Modernisierungen liegen vor. Eine energetische Weiterentwicklung ist möglich, aber nicht erforderlich, um sich sofort wohlzufühlen.

Die Nachbarschaft ist ruhig, die Straße wenig befahren, und dennoch liegen Einkauf, Schulen und Nahverkehr in der Nähe. Ein Zuhause für viele Jahre. Sprechen Sie uns an, wir zeigen Ihnen das Haus gern.

Das Bad ist mit Wanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Das Tageslichtbad lässt sich gut lüften. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Sanitärausstattung. In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett. Küche und Bad sind hochwertig gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme. Energieträger ist Heizöl. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt die Stromkosten. Der Garten ist eingewachsen und nicht einsehbar. Elektrische Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden. Das Objekt ist voll unterkellert. Stellplätze befinden sich direkt am Objekt.

Wellingsbüttel zählt zu den bevorzugten Villenlagen im Alstertal. Alte Baumbestände, das Herrenhaus mit Torhaus und der Alsterlauf prägen den Stadtteil. Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel (S1) und die Geschäfte an der Wellingsbütteler Landstraße sind fußläufig erreichbar.

Kitas und Schulen aller Formen sind fußläufig oder mit wenigen Minuten Fahrt erreichbar. Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Für den Mieter fällt keine Provision an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 230 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr laut Ausweis 1913.

Das Objekt ist ab 01.10.2026 verfügbar.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.