Mucho espacio para la familia: casa urbana en Wellingsbüttel

Una casa urbana en Wellingsbüttel que convence por su ubicación y su distribución: 190 m² útiles, 6,5 estancias y una parcela de 350 m² con terraza y jardín.

La casa se construyó en 1913 y se presenta en buen estado. Grandes superficies acristaladas aportan mucha luz natural a todas las estancias, la zona de estar se abre al jardín y la cocina está situada de forma que se puede mirar al exterior mientras se cocina. En la planta superior encontrará 4 dormitorios y el baño, y el sótano ofrece espacio para lavadero y aficiones.

Lo que distingue a esta casa de muchas otras es la tranquilidad: la calle termina unas casas más allá y no hay tráfico de paso. Por la tarde, en el jardín se oye a los pájaros, no a los coches. Al mismo tiempo, cuenta con todos los servicios, de modo que los trayectos diarios son cortos.

La terraza está orientada al suroeste y recibe el sol hasta el atardecer. El jardín es de fácil mantenimiento, con césped, algunos frutales y parterres a lo largo del lindero. Los niños tienen espacio de sobra para jugar y los adultos, un rincón resguardado para leer.

Técnicamente, la casa está en buen estado y se dispone de la documentación de todas las modernizaciones. Una mejora energética es posible, pero no necesaria para sentirse a gusto desde el primer día.

El vecindario es tranquilo y la calle, poco transitada; aun así, los comercios, los colegios y el transporte público están cerca. Un hogar para muchos años. Póngase en contacto con nosotros y le mostraremos la casa con mucho gusto.

El baño dispone de bañera y ducha a ras de suelo. El baño tiene ventana y luz natural, por lo que se ventila con facilidad. Un aseo de cortesía independiente completa el equipamiento sanitario. Las estancias tienen suelo de parqué macizo. La cocina y el baño están alicatados con materiales de calidad. La calefacción por suelo radiante proporciona un calor uniforme en todas las estancias. La fuente de energía es el gasóleo de calefacción. Una instalación fotovoltaica en la cubierta reduce el gasto en electricidad. El jardín está consolidado y protegido de miradas ajenas. Todas las ventanas disponen de persianas eléctricas. El inmueble cuenta con sótano en toda su superficie. Hay plazas de aparcamiento junto al inmueble.

Wellingsbüttel es una de las zonas de villas más apreciadas del Alstertal. Los árboles centenarios, la casa señorial con su torre de entrada y el curso del Alster definen el barrio. La estación de cercanías de Wellingsbüttel (S1) y las tiendas de la Wellingsbütteler Landstraße se encuentran a pie.

Las guarderías y los colegios de todo tipo están a pie o a pocos minutos en coche. La parada de transporte público está a solo unos minutos a pie.

El inquilino no paga honorarios de intermediación.

Certificado energético: certificado basado en el consumo, índice de consumo energético 230 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética G, fuente de energía principal gasóleo de calefacción, año de construcción según el certificado 1913.

El inmueble estará disponible a partir del 01/10/2026.

Concertamos las visitas con usted de forma individual. No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Todos los datos se basan en la información facilitada por la propiedad y han sido revisados cuidadosamente por nosotros; no obstante, no podemos garantizar su exactitud. Salvo venta o alquiler previos.