Stadthaus mit Garage und Garten in Hamburg-Eppendorf

Ruhig gelegen in Eppendorf finden Sie dieses Stadthaus mit 6,5 Zimmern und 175 m² Wohnfläche. Das Haus wurde 1906 erbaut und in den vergangenen Jahren behutsam modernisiert; Dach, Fenster und Heizung wurden erneuert, ohne dem Haus seinen Charakter zu nehmen.

Der Grundriss ist klar und alltagstauglich: Wohnen, Essen und Kochen bilden im Erdgeschoss eine großzügige Einheit mit Blick in den Garten, im Obergeschoss liegen die Schlafräume und das Bad. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht, die Deckenhöhen sind angenehm, und die Böden wurden aufgearbeitet.

Das Grundstück misst 250 m² und bietet mit Rasen, alten Bäumen und einer geschützten Terrasse viel Privatsphäre. Der Garten liegt zur ruhigen Rückseite des Hauses und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Wer gern draußen isst, findet auf der Terrasse Platz für einen großen Tisch; wer gärtnert, hat Beete und einen sonnigen Streifen an der Hauswand.

Im Untergeschoss stehen weitere Räume für Hauswirtschaft, Vorräte und Hobby zur Verfügung, die dem Haus zusätzliche Fläche jenseits der Wohnfläche geben. Die Haustechnik ist gut zugänglich und wurde regelmäßig gewartet.

Die Lage in Eppendorf verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Der Bäcker, die Grundschule und die Bushaltestelle sind zu Fuß erreichbar, größere Einkaufsmöglichkeiten und die Bahn liegen wenige Minuten entfernt.

Wer in Eppendorf ein Haus mit Substanz und Charakter sucht, das ohne weitere Arbeiten bezogen werden kann, sollte sich dieses Objekt ansehen. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Preis enthalten. Das Bad ist mit Wanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Das Tageslichtbad lässt sich gut lüften. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Sanitärausstattung. In den Wohnräumen liegt pflegeleichtes Laminat. Küche und Bad sind hochwertig gefliest. Beheizt wird über eine Zentralheizung. Energieträger ist Heizöl. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt die Stromkosten. Der Garten ist eingewachsen und nicht einsehbar. Elektrische Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich zum Garten hin. Ein Carport steht zur Verfügung.

Eppendorf ist Hamburgs klassisches Altbauquartier: Die Eppendorfer Landstraße und der Eppendorfer Baum bieten Cafés, Feinkost und inhabergeführte Läden, der Isemarkt ist einer der schönsten Wochenmärkte der Stadt. Der Eppendorfer Mühlenteich und der Alsterlauf liegen in Gehweite, die U1 und U3 bringen Sie schnell in die Innenstadt.

Kitas und Schulen aller Formen sind fußläufig oder mit wenigen Minuten Fahrt erreichbar. Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 131 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr laut Ausweis 1906.

Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung möglich.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.