Neuwertig: Stadthaus mit Südgarten in Hamburg-Blankenese

Ein Stadthaus in Blankenese, das mit Lage und Aufteilung überzeugt: 175 m² Wohnfläche, 6 Zimmer und ein 190 m² großes Grundstück mit Terrasse und Garten.

Das Haus wurde 2019 gebaut und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht, der Wohnbereich öffnet sich zum Garten, und die Küche liegt so, dass man beim Kochen den Blick nach draußen hat. Im Obergeschoss finden Sie 4 Schlafzimmer und das Bad, der Keller bietet Platz für Hauswirtschaft und Hobby.

Was dieses Haus von vielen anderen unterscheidet, ist die Ruhe: Die Straße endet wenige Häuser weiter, Durchgangsverkehr gibt es nicht. Am Abend hört man im Garten die Vögel, nicht die Autos. Gleichzeitig ist die Infrastruktur vollständig vorhanden, sodass die täglichen Wege kurz bleiben.

Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und liegt bis in den Abend in der Sonne. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, mit Rasen, einigen Obstbäumen und Beeten entlang der Grundstücksgrenze. Für Kinder gibt es ausreichend Platz zum Spielen, für Erwachsene eine geschützte Ecke zum Lesen.

Das Haus ist technisch auf einem guten Stand, und die Unterlagen zu allen Modernisierungen liegen vor. Eine energetische Weiterentwicklung ist möglich, aber nicht erforderlich, um sich sofort wohlzufühlen.

Die Nachbarschaft ist ruhig, die Straße wenig befahren, und dennoch liegen Einkauf, Schulen und Nahverkehr in der Nähe. Ein Zuhause für viele Jahre. Sprechen Sie uns an, wir zeigen Ihnen das Haus gern.

Das Bad ist mit Wanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Das Tageslichtbad lässt sich gut lüften. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Sanitärausstattung. In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett. Küche und Bad sind hochwertig gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme. Beheizt wird mit einer Pelletheizung. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt die Stromkosten. Der Garten ist eingewachsen und nicht einsehbar. Das Objekt ist voll unterkellert. Das Haus wurde als Niedrigenergiehaus errichtet. Ein Carport steht zur Verfügung.

Blankenese ist der bekannteste der Hamburger Elbvororte: Das Treppenviertel mit seinen Kapitänshäusern, der Elbstrand und die Villen an der Elbchaussee prägen das Bild. Der Ortskern mit Wochenmarkt, Cafés und inhabergeführten Geschäften liegt in wenigen Gehminuten, die S-Bahn (S1) bringt Sie in rund 25 Minuten in die Innenstadt.

Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mit dem Fahrrad sind die umliegenden Stadtteile über gut ausgebaute Radwege schnell erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 57 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Holzpellets, Baujahr laut Ausweis 2019.

Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung möglich.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.