Comme neuve : une maison de ville avec jardin plein sud à Hamburg-Blankenese

Une maison de ville à Blankenese qui séduit par son emplacement et sa distribution : 175 m² habitables, 6 pièces et un terrain de 190 m² avec terrasse et jardin.

La maison a été construite en 2019 ; le bien est comme neuf. De larges baies vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle dans toutes les pièces, le séjour s'ouvre sur le jardin, et la cuisine est placée de sorte que l'on puisse regarder dehors en cuisinant. À l'étage se trouvent 4 chambres et la salle de bains ; le sous-sol offre de la place pour la buanderie et les loisirs.

Ce qui distingue cette maison de bien d'autres, c'est le calme : la rue se termine quelques maisons plus loin, sans aucun trafic de transit. Le soir, on entend au jardin les oiseaux, pas les voitures. Les infrastructures sont pourtant complètes, si bien que les trajets du quotidien restent courts.

La terrasse, orientée sud-ouest, reste ensoleillée jusqu'au soir. Le jardin est aménagé pour demander peu d'entretien, avec une pelouse, quelques arbres fruitiers et des plates-bandes le long de la limite de propriété. Les enfants y ont assez de place pour jouer, les adultes un coin abrité pour lire.

Sur le plan technique, la maison est en bon état, et les justificatifs de toutes les modernisations sont disponibles. Une amélioration énergétique est possible, mais pas nécessaire pour se sentir immédiatement bien.

Le voisinage est calme, la rue peu passante, et pourtant commerces, écoles et transports en commun sont à proximité. Une maison pour de longues années. Contactez-nous, nous vous ferons visiter la maison avec plaisir.

La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. La salle de bains, avec fenêtre, s'aère facilement. Un WC invités séparé complète les sanitaires. Les pièces à vivre sont revêtues de parquet massif. La cuisine et la salle de bains sont carrelées avec soin. Un chauffage au sol assure une chaleur homogène dans toutes les pièces. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés. Une installation photovoltaïque en toiture réduit les coûts d'électricité. Le jardin, arboré de longue date, est à l'abri des regards. Le bien dispose d'un sous-sol complet. La maison a été construite selon le standard basse consommation. Un carport est à disposition.

Blankenese est le plus célèbre des quartiers résidentiels hambourgeois au bord de l'Elbe : le Treppenviertel et ses maisons de capitaines, la plage de l'Elbe et les villas de l'Elbchaussee en façonnent l'image. Le centre du quartier, avec son marché hebdomadaire, ses cafés et ses commerces indépendants, se trouve à quelques minutes à pied, et le S-Bahn (S1) vous conduit au centre-ville en 25 minutes environ.

L'arrêt de transport en commun le plus proche n'est qu'à quelques minutes à pied. À vélo aussi, les quartiers voisins sont rapidement accessibles grâce à des pistes cyclables bien aménagées.

Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 3,57 % TTC ; ils sont acquis et exigibles à la signature de l'acte de vente notarié.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur les besoins énergétiques, besoin en énergie finale 57 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique B, source d'énergie principale granulés de bois, année de construction selon le certificat 2019.

La date de remise des clés est à convenir.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.