Ladenlokal in Toplage von Hamburg-Bergedorf

Dieses Ladenlokal mit 235 m² Verkaufsfläche liegt im Erdgeschoss eines 1934 erbauten Wohn- und Geschäftshauses in Bergedorf. Die breite Schaufensterfront zur Straße sorgt für hohe Aufmerksamkeit bei Passanten, der Zugang ist ebenerdig und barrierefrei.

Die Fläche gliedert sich in einen großen Verkaufsraum, einen Nebenraum für Lager oder Büro sowie Personal-WC und Teeküche. Die Ausstattung ist neutral gehalten und eignet sich für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie ohne Küchenbetrieb.

Der Verkaufsraum ist rechteckig und ohne störende Stützen, sodass sich Regale, Präsentationsflächen oder Behandlungsplätze frei anordnen lassen. Die Deckenhöhe ist angenehm, die Beleuchtung über Stromschienen flexibel. Eine Klimatisierung kann nachgerüstet werden; die Anschlüsse sind vorbereitet.

Die Schaufenster lassen sich beidseitig dekorieren und sind abends beleuchtet. Eine Werbeanlage über dem Eingang ist genehmigungsfähig und wurde von Vormietern bereits genutzt. Die Anlieferung ist über den Hof möglich, sodass der Verkaufsbereich während der Öffnungszeiten frei bleibt.

Die Umgebung ist geprägt von inhabergeführtem Einzelhandel, Cafés und einer hohen Passantenfrequenz an sechs Tagen der Woche. Parkplätze für Kunden befinden sich in der Straße und in einem nahegelegenen Parkhaus, der Nahverkehr hält in Sichtweite.

Gern stellen wir Ihnen Grundrisse und weitere Unterlagen zur Verfügung. Die Fläche kann kurzfristig übergeben werden; wir beraten Sie zu Laufzeit, Staffelmiete und Ausbauwünschen.

Küche und Bad sind hochwertig gefliest. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Energieträger ist Erdgas. Alle Räume sind stufenlos erreichbar. Eine Teeküche ist vorhanden. Die breite Schaufensterfront bietet beste Sichtbarkeit von der Straße.

Bergedorf ist eine Stadt in der Stadt: Das Bergedorfer Schloss, die Fußgängerzone Sachsentor und der Wochenmarkt prägen das Zentrum. Die S-Bahn (S2/S21) erreicht den Hauptbahnhof in rund 20 Minuten, die Vier- und Marschlande und der Sachsenwald liegen vor der Tür.

Die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die nahegelegene Anschlussstelle in wenigen Minuten gegeben. Der öffentliche Nahverkehr hält in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Die Mieterprovision beträgt 3 Monatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 84 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Ausweis 1934.

Das Objekt ist ab 01.11.2026 verfügbar.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.