Un local commercial en emplacement de premier ordre à Hamburg-Bergedorf

Nous proposons à Bergedorf un local commercial de 235 m² de surface de vente, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble mixte d'habitation et de commerce construit en 1934. La large vitrine côté rue attire l'attention des passants, et l'accès se fait de plain-pied, sans obstacle.

La surface se compose d'une grande salle de vente, d'une pièce annexe pour le stockage ou un bureau, ainsi que d'un WC pour le personnel et d'une kitchenette. L'aménagement est neutre et convient au commerce de détail, aux services ou à une activité de restauration sans cuisine.

La salle de vente est rectangulaire et sans poteaux gênants, de sorte que rayonnages, surfaces de présentation ou postes de soins peuvent être disposés librement. La hauteur sous plafond est agréable et l'éclairage sur rails est flexible. Une climatisation peut être installée ultérieurement ; les raccordements sont prévus.

Les vitrines peuvent être décorées des deux côtés et sont éclairées le soir. Une enseigne au-dessus de l'entrée peut être autorisée et a déjà été utilisée par les locataires précédents. Les livraisons peuvent se faire par la cour, si bien que l'espace de vente reste dégagé pendant les heures d'ouverture.

Les environs sont marqués par des commerces indépendants, des cafés et une forte fréquentation piétonne six jours sur sept. Des places de stationnement pour la clientèle se trouvent dans la rue et dans un parking à proximité, et les transports en commun s'arrêtent à portée de vue.

Nous mettons volontiers à votre disposition plans et autres documents. La surface peut être remise à brève échéance ; nous vous conseillons sur la durée du bail, le loyer progressif et les aménagements souhaités.

La cuisine et la salle de bains sont carrelées avec soin. Le chauffage est assuré par le réseau de chauffage urbain. La source d'énergie est le gaz naturel. Toutes les pièces sont accessibles sans marche. Une kitchenette est à disposition. La large façade vitrée offre une excellente visibilité depuis la rue.

Bergedorf est une ville dans la ville : le château de Bergedorf, la zone piétonne du Sachsentor et le marché hebdomadaire façonnent le centre. Le S-Bahn (S2/S21) rejoint la gare centrale en 20 minutes environ, et les Vier- und Marschlande ainsi que la forêt du Sachsenwald sont à votre porte.

Le réseau autoroutier se rejoint en quelques minutes par l'échangeur tout proche. Les transports en commun s'arrêtent à proximité immédiate du bien.

Les honoraires à la charge du locataire s'élèvent à 3 mois de loyer hors TVA.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur la consommation réelle, indice de consommation énergétique 84 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique C, source d'énergie principale gaz naturel, année de construction selon le certificat 1934.

Le bien est disponible à partir du 01/11/2026.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.