Bürofläche mit Stellplätzen in Altstadt

In Altstadt bieten wir diese Bürofläche mit 350 m² im 5. Obergeschoss eines 1943 errichteten Bürogebäudes an. Die Fläche ist als Kombination aus Großraumbereich, Einzelbüros und Besprechungsraum aufgeteilt und kann auf Wunsch an Ihre Anforderungen angepasst werden.

Die Räume sind hell, mit Teppichboden bzw. Parkett ausgelegt und verfügen über eine strukturierte Verkabelung sowie eine Teeküche. Zwei Sanitärbereiche und ein Aufzug gehören zur Etage. 6 Stellplätze können angemietet werden.

Der Grundriss erlaubt unterschiedliche Arbeitsformen: Der Großraumbereich mit seinen durchgehenden Fensterfronten eignet sich für Teams, die zusammenarbeiten; die Einzelbüros entlang der Nordseite bieten Rückzug für konzentriertes Arbeiten oder Gespräche. Der Besprechungsraum ist verglast und lässt sich als Präsentationsraum für Kunden nutzen.

Die technische Ausstattung entspricht heutigen Anforderungen: Netzwerkverkabelung an allen Arbeitsplätzen, ausreichend Stromkreise, Sonnenschutz an den Fenstern und eine Beleuchtung, die auf Bildschirmarbeit ausgelegt ist. Die Heizung ist raumweise regelbar.

Das Gebäude wurde zuletzt 2023 modernisiert und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Der Eingangsbereich ist repräsentativ gestaltet, eine Beschilderung am Haus und im Foyer ist möglich. Fahrradstellplätze und Duschen für Mitarbeiter, die mit dem Rad kommen, sind vorhanden.

Die Lage in Altstadt bietet Gastronomie und Nahversorgung in Gehweite sowie eine gute Anbindung an den Nahverkehr und das Straßennetz. Gern stellen wir Ihnen Grundrisse und einen Mietvertragsentwurf zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Die Büroräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Ein Doppelboden erlaubt eine flexible Verkabelung der Arbeitsplätze. Beheizt wird über eine Zentralheizung. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Haus mit Wärme. Ein Aufzug führt in alle Etagen. Die Räume sind klimatisiert. Eine Teeküche ist vorhanden. Die Flächen sind mit einer strukturierten Netzwerkverkabelung ausgestattet. Eine Alarmanlage und Zutrittskontrolle sind installiert. Das Objekt ist voll unterkellert. Stellplätze in der Tiefgarage können hinzuerworben werden.

Die Hamburger Altstadt zwischen Rathaus, Mönckebergstraße und Speicherstadt ist die zentrale Geschäftslage der Stadt. Sämtliche U- und S-Bahn-Linien sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Binnenalster und die Kontorhäuser prägen das Umfeld.

Gastronomie und Nahversorgung für die Mittagspause befinden sich in Gehweite. Der öffentliche Nahverkehr hält in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Die Mieterprovision beträgt 3 Monatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 172 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Wärmepumpe (Luft/Wasser), Baujahr laut Ausweis 1943.

Das Objekt ist sofort verfügbar.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.