Arbeiten in Wandsbek: Bürofläche mit Tageslicht

In Wandsbek bieten wir diese Bürofläche mit 1.080 m² im Erdgeschoss eines 1903 errichteten Bürogebäudes an. Die Fläche ist als Kombination aus Großraumbereich, Einzelbüros und Besprechungsraum aufgeteilt und kann auf Wunsch an Ihre Anforderungen angepasst werden.

Die Räume sind hell, mit Teppichboden bzw. Parkett ausgelegt und verfügen über eine strukturierte Verkabelung sowie eine Teeküche. Zwei Sanitärbereiche und ein Aufzug gehören zur Etage. 18 Stellplätze können angemietet werden.

Der Grundriss erlaubt unterschiedliche Arbeitsformen: Der Großraumbereich mit seinen durchgehenden Fensterfronten eignet sich für Teams, die zusammenarbeiten; die Einzelbüros entlang der Nordseite bieten Rückzug für konzentriertes Arbeiten oder Gespräche. Der Besprechungsraum ist verglast und lässt sich als Präsentationsraum für Kunden nutzen.

Die technische Ausstattung entspricht heutigen Anforderungen: Netzwerkverkabelung an allen Arbeitsplätzen, ausreichend Stromkreise, Sonnenschutz an den Fenstern und eine Beleuchtung, die auf Bildschirmarbeit ausgelegt ist. Die Heizung ist raumweise regelbar.

Das Gebäude wurde zuletzt 2013 modernisiert und befindet sich in einem modernisierten Zustand. Der Eingangsbereich ist repräsentativ gestaltet, eine Beschilderung am Haus und im Foyer ist möglich. Fahrradstellplätze und Duschen für Mitarbeiter, die mit dem Rad kommen, sind vorhanden.

Die Lage in Wandsbek bietet Gastronomie und Nahversorgung in Gehweite sowie eine gute Anbindung an den Nahverkehr und das Straßennetz. Gern stellen wir Ihnen Grundrisse und einen Mietvertragsentwurf zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Der Boden ist als versiegelter Sichtestrich ausgeführt. Beheizt wird über eine Zentralheizung. Ein Aufzug führt in alle Etagen. Alle Räume sind stufenlos erreichbar. Die Räume sind klimatisiert. Eine Teeküche ist vorhanden. Die Flächen sind mit einer strukturierten Netzwerkverkabelung ausgestattet. Eine Alarmanlage und Zutrittskontrolle sind installiert. Das Objekt ist voll unterkellert. Stellplätze in der Tiefgarage können hinzuerworben werden.

Wandsbek ist das Zentrum des Hamburger Ostens: Das Wandsbek Quarree, der Wochenmarkt am Wandsbeker Markt und der Eichtalpark liegen in der Nähe. Die U1 und zahlreiche Buslinien am Wandsbek Markt sorgen für eine schnelle Anbindung in Richtung City und Alstertal.

Für Kunden und Mitarbeiter stehen ausreichend Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die nahegelegene Anschlussstelle in wenigen Minuten gegeben.

Die Mieterprovision beträgt 3 Monatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 90 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr laut Ausweis 1903.

Das Objekt ist ab 01.11.2026 verfügbar.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.