Bürofläche mit Stellplätzen in HafenCity

Diese Bürofläche mit 1.100 m² liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in HafenCity. Die Fläche ist sofort nutzbar und verfügt über einen Empfangsbereich, Besprechungsräume und flexibel nutzbare Bürozonen.

Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht an allen Arbeitsplätzen, die technische Ausstattung entspricht heutigen Anforderungen. Das Haus verfügt über einen Aufzug und Fahrradstellplätze; Pkw-Stellplätze stehen in der Tiefgarage bzw. auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Aufteilung ist auf ein Unternehmen mit Publikumsverkehr ausgelegt: Vom Empfang aus erreichen Besucher die Besprechungsräume, ohne die Arbeitsbereiche zu durchqueren. Die Bürozonen dahinter lassen sich als Großraum oder mit leichten Trennwänden als Einzelbüros nutzen; die Verkabelung ist darauf vorbereitet.

Eine Küche mit Aufenthaltsbereich, ein Kopier- und Lagerraum sowie getrennte Sanitärbereiche ergänzen die Fläche. Die Räume sind in neutralen Farben gehalten, sodass eine Anpassung an Ihr Erscheinungsbild ohne großen Aufwand möglich ist.

Das Geschäftshaus wird professionell verwaltet, die Hausmeisterdienste sind zuverlässig, und die Nebenkosten sind transparent aufgeschlüsselt. Andere Mieter im Haus sind Dienstleister und Beratungsunternehmen, mit denen sich ein ruhiges und professionelles Umfeld ergibt.

Die Lage in HafenCity ist für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen gut erreichbar, mit Parkmöglichkeiten in der Umgebung und Haltestellen des Nahverkehrs in wenigen Gehminuten. Wir beraten Sie gern zu Laufzeiten, Ausbauwünschen und Übergabetermin.

In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Haus mit Wärme. Ein Aufzug führt in alle Etagen. Alle Räume sind stufenlos erreichbar. Die Räume sind klimatisiert. Eine Teeküche ist vorhanden. Die Flächen sind mit einer strukturierten Netzwerkverkabelung ausgestattet. Das Objekt ist voll unterkellert. Stellplätze in der Tiefgarage können hinzuerworben werden.

Die HafenCity ist Hamburgs jüngster Stadtteil und liegt direkt am Wasser: Elbphilharmonie, Überseeboulevard, Lohsepark und die Promenaden an den Kaikanten sind fußläufig erreichbar. Die U4 verbindet das Quartier in wenigen Minuten mit dem Jungfernstieg, die Speicherstadt grenzt direkt an.

Gastronomie und Nahversorgung für die Mittagspause befinden sich in Gehweite. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die nahegelegene Anschlussstelle in wenigen Minuten gegeben.

Die Mieterprovision beträgt 3 Monatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 21 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger Wärmepumpe (Luft/Wasser), Baujahr laut Ausweis 2026.

Das Objekt ist ab 01.10.2026 verfügbar.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.