De la place pour toute la famille : une maison jumelée à Rahlstedt

Au calme à Rahlstedt, découvrez cette maison jumelée de 6 pièces et 165 m² habitables. Construite en 1983, la maison a été modernisée avec soin ces dernières années ; toiture, fenêtres et chauffage ont été renouvelés sans lui faire perdre son caractère.

Le plan est clair et pratique au quotidien : au rez-de-chaussée, séjour, espace repas et cuisine forment un vaste ensemble avec vue sur le jardin ; à l'étage se trouvent les chambres et la salle de bains. De grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière naturelle dans toutes les pièces, les hauteurs sous plafond sont agréables et les sols ont été restaurés.

Le terrain de 300 m², avec sa pelouse, ses arbres anciens et sa terrasse abritée, offre une grande intimité. Le jardin se trouve à l'arrière de la maison, au calme, à l'abri des regards depuis la rue. Les amateurs de repas en plein air trouveront sur la terrasse la place pour une grande table ; les jardiniers, des plates-bandes et une bande ensoleillée le long de la façade.

Le sous-sol offre d'autres pièces pour la buanderie, les réserves et les loisirs, qui apportent à la maison une surface supplémentaire en plus de la surface habitable. Les installations techniques sont facilement accessibles et ont été entretenues régulièrement.

L'emplacement à Rahlstedt allie calme résidentiel et trajets courts : la boulangerie, l'école primaire et l'arrêt de bus sont accessibles à pied, et les grands commerces ainsi que le train sont à quelques minutes.

Si vous cherchez à Rahlstedt une maison solide et pleine de caractère, habitable sans travaux supplémentaires, ce bien mérite votre visite. Nous vous transmettons volontiers d'autres documents et convenons avec vous d'une date de visite.

Une cuisine équipée haut de gamme avec appareils de marque est comprise dans le prix. La salle de bains dispose d'une grande douche à l'italienne. La salle de bains, avec fenêtre, s'aère facilement. Les pièces à vivre sont revêtues de parquet contrecollé. La cuisine et la salle de bains sont carrelées avec soin. Un chauffage au sol assure une chaleur homogène dans toutes les pièces. La source d'énergie est le fioul. Le jardin, arboré de longue date, est à l'abri des regards. Le bien dispose d'un sous-sol complet. Des places de stationnement se trouvent directement devant le bien.

Rahlstedt est le quartier le plus peuplé de Hambourg et offre des infrastructures complètes : commerces autour de la gare de Rahlstedt, écoles, crèches et un train régional qui rejoint la gare centrale en 15 minutes environ. La Wandse et la réserve du Höltigbaum offrent beaucoup de verdure.

Crèches et établissements scolaires de tous types sont accessibles à pied ou en quelques minutes de trajet. L'arrêt de transport en commun le plus proche n'est qu'à quelques minutes à pied.

Aucuns honoraires ne sont à la charge du locataire.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur la consommation réelle, indice de consommation énergétique 69 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique B, source d'énergie principale fioul, année de construction selon le certificat 1983.

Le bien est disponible immédiatement.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.