Poser ses valises et se sentir chez soi : une maison jumelée à Rahlstedt

Construite en 2016, cette maison jumelée offre sur 145 m² habitables de la place pour toute la famille. Le terrain de 300 m², arboré de longue date, est orienté au sud, si bien que la terrasse et le jardin profitent du soleil toute la journée.

Au rez-de-chaussée, un séjour et espace repas lumineux avec accès direct à la terrasse vous accueille, complété par la cuisine et un WC invités. L'étage abrite 3 chambres et la salle de bains familiale. La maison a été entretenue en permanence : le bien est comme neuf.

Au total, 5,5 pièces se répartissent sur deux niveaux. Les pièces sont clairement agencées et se prêtent à différents usages sans travaux : la plus petite chambre de l'étage sert aujourd'hui de bureau, mais pourrait tout aussi bien devenir une chambre d'enfant supplémentaire. L'entrée du rez-de-chaussée offre la place pour un vestiaire, et la buanderie accueille lave-linge et sèche-linge.

Le jardin est le véritable cœur de la maison. Une terrasse pavée prolonge directement le séjour, suivie d'une pelouse et d'une haie qui protège le terrain des regards du voisinage. Un abri de jardin pour les vélos et les outils est déjà en place.

La rue est calme et peu passante ; les enfants peuvent encore jouer devant la maison. Les commerces, les écoles et les transports en commun sont pourtant à quelques minutes, et le centre-ville est facilement accessible en voiture ou en train.

Des places de stationnement sont disponibles sur le terrain. Une maison dans laquelle on peut emménager immédiatement et qui laisse place à vos propres idées. Nous attendons votre demande avec plaisir et vous ferons volontiers visiter la maison lors d'un rendez-vous personnalisé.

Une cuisine équipée haut de gamme avec appareils de marque est comprise dans le prix. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. La salle de bains, avec fenêtre, s'aère facilement. Un WC invités séparé complète les sanitaires. Les pièces à vivre sont revêtues de parquet massif. La cuisine et la salle de bains sont carrelées avec soin. Un chauffage au sol assure une chaleur homogène dans toutes les pièces. Une pompe à chaleur air-eau alimente la maison en chaleur. Le jardin, arboré de longue date, est à l'abri des regards. Un jardin d'hiver prolonge l'espace de vie vers le jardin. Les combles sont aménageables. Le bien dispose d'un sous-sol complet. Un carport est à disposition.

Rahlstedt est le quartier le plus peuplé de Hambourg et offre des infrastructures complètes : commerces autour de la gare de Rahlstedt, écoles, crèches et un train régional qui rejoint la gare centrale en 15 minutes environ. La Wandse et la réserve du Höltigbaum offrent beaucoup de verdure.

Commerces du quotidien, médecins et pharmacies se trouvent à proximité immédiate. Les nombreux espaces verts et parcs des environs invitent à la détente.

Aucuns honoraires ne sont à la charge de l'acquéreur.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur les besoins énergétiques, besoin en énergie finale 46 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique A, source d'énergie principale pompe à chaleur (air/eau), année de construction selon le certificat 2016.

Le bien est disponible immédiatement.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.