Une maison de ville avec jardin au calme à Winterhude

Au calme à Winterhude, découvrez cette maison de ville de 8 pièces et 240 m² habitables. Construite en 1934, la maison a été modernisée avec soin ces dernières années ; toiture, fenêtres et chauffage ont été renouvelés sans lui faire perdre son caractère.

Le plan est clair et pratique au quotidien : au rez-de-chaussée, séjour, espace repas et cuisine forment un vaste ensemble avec vue sur le jardin ; à l'étage se trouvent les chambres et la salle de bains. De grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière naturelle dans toutes les pièces, les hauteurs sous plafond sont agréables et les sols ont été restaurés.

Le terrain de 390 m², avec sa pelouse, ses arbres anciens et sa terrasse abritée, offre une grande intimité. Le jardin se trouve à l'arrière de la maison, au calme, à l'abri des regards depuis la rue. Les amateurs de repas en plein air trouveront sur la terrasse la place pour une grande table ; les jardiniers, des plates-bandes et une bande ensoleillée le long de la façade.

Le sous-sol offre d'autres pièces pour la buanderie, les réserves et les loisirs, qui apportent à la maison une surface supplémentaire en plus de la surface habitable. Les installations techniques sont facilement accessibles et ont été entretenues régulièrement.

L'emplacement à Winterhude allie calme résidentiel et trajets courts : la boulangerie, l'école primaire et l'arrêt de bus sont accessibles à pied, et les grands commerces ainsi que le train sont à quelques minutes.

Si vous cherchez à Winterhude une maison solide et pleine de caractère, habitable sans travaux supplémentaires, ce bien mérite votre visite. Nous vous transmettons volontiers d'autres documents et convenons avec vous d'une date de visite.

La cuisine ouverte avec îlot central se prolonge naturellement vers le séjour et l'espace repas. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. La salle de bains, avec fenêtre, s'aère facilement. Un WC invités séparé complète les sanitaires. Les pièces à vivre sont revêtues d'un sol stratifié facile d'entretien. La cuisine et la salle de bains sont carrelées avec soin. Un chauffage au sol assure une chaleur homogène dans toutes les pièces. La source d'énergie est le gaz naturel. Le jardin, arboré de longue date, est à l'abri des regards. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques. Un sauna se trouve au sous-sol. Des places de stationnement se trouvent directement devant le bien.

Autour du Mühlenkamp, Winterhude est à la fois animé et verdoyant : le Stadtpark et le canal de la Goldbek invitent à la promenade et au canoë, et restaurants et boutiques se succèdent dans la Gertigstraße et sur le Mühlenkamp. La ligne U3 (Sierichstraße, Borgweg) et plusieurs lignes de bus assurent des liaisons rapides.

L'arrêt de transport en commun le plus proche n'est qu'à quelques minutes à pied. À vélo aussi, les quartiers voisins sont rapidement accessibles grâce à des pistes cyclables bien aménagées.

Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 3,57 % TTC ; ils sont acquis et exigibles à la signature de l'acte de vente notarié.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur la consommation réelle, indice de consommation énergétique 166 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique F, source d'énergie principale gaz naturel, année de construction selon le certificat 1934.

Le bien est disponible immédiatement.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.