Un local commercial avec grande vitrine à Wandsbek

Dans l'une des rues commerçantes les plus animées, à Wandsbek, nous proposons un local commercial de 105 m². La surface est disponible immédiatement ; le bien est bien entretenu.

La salle de vente est de forme rectangulaire, sans poteaux et entièrement vitrée sur toute la façade. Une réserve, une salle pour le personnel et des toilettes se trouvent à l'arrière. Les livraisons sont possibles par la cour.

La surface se prête à un large éventail d'usages : du commerce spécialisé au studio ou au cabinet sans contraintes particulières, jusqu'au showroom. Pour une activité de restauration avec cuisine, il faudrait vérifier les possibilités de ventilation ; nous vous conseillons volontiers.

Sols, murs et plafond sont neutres, l'installation électrique correspond à la dernière modernisation, et l'éclairage peut être adapté à votre propre concept. Un système d'alarme est installé et peut être repris.

Le voisinage, avec boulangerie, pharmacie, marché hebdomadaire et restaurants, assure une clientèle de passage six jours sur sept. La rue est à circulation apaisée, de larges trottoirs invitent à flâner, et l'arrêt de transport en commun se trouve à quelques mètres.

Nous vous transmettons volontiers plans, décompte des charges et projet de bail, et convenons avec vous d'une date de visite, y compris en dehors des heures d'ouverture.

Les pièces à vivre sont revêtues de parquet massif. Le chauffage est assuré par un chauffage central. La source d'énergie est le gaz naturel. Toutes les pièces sont accessibles sans marche. Une kitchenette est à disposition. La large façade vitrée offre une excellente visibilité depuis la rue. Le bien dispose d'un sous-sol complet.

Wandsbek est le centre de l'est de Hambourg : le Wandsbek Quarree, le marché du Wandsbeker Markt et l'Eichtalpark sont à proximité. La ligne U1 et les nombreuses lignes de bus de Wandsbek Markt assurent une liaison rapide vers le centre et l'Alstertal.

Des places de stationnement en nombre suffisant sont à la disposition des clients et des collaborateurs dans les environs. Le réseau autoroutier se rejoint en quelques minutes par l'échangeur tout proche.

Les honoraires à la charge du locataire s'élèvent à 3 mois de loyer hors TVA.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur la consommation réelle, indice de consommation énergétique 197 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique F, source d'énergie principale gaz naturel, année de construction selon le certificat 1957.

Le bien est disponible à partir du 01/11/2026.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.