Local d’angle avec deux vitrines à Poppenbüttel

Nous proposons à Poppenbüttel un local commercial de 310 m² de surface de vente, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble mixte d'habitation et de commerce construit en 1988. La large vitrine côté rue attire l'attention des passants, et l'accès se fait de plain-pied, sans obstacle.

La surface se compose d'une grande salle de vente, d'une pièce annexe pour le stockage ou un bureau, ainsi que d'un WC pour le personnel et d'une kitchenette. L'aménagement est neutre et convient au commerce de détail, aux services ou à une activité de restauration sans cuisine.

La salle de vente est rectangulaire et sans poteaux gênants, de sorte que rayonnages, surfaces de présentation ou postes de soins peuvent être disposés librement. La hauteur sous plafond est agréable et l'éclairage sur rails est flexible. Une climatisation peut être installée ultérieurement ; les raccordements sont prévus.

Les vitrines peuvent être décorées des deux côtés et sont éclairées le soir. Une enseigne au-dessus de l'entrée peut être autorisée et a déjà été utilisée par les locataires précédents. Les livraisons peuvent se faire par la cour, si bien que l'espace de vente reste dégagé pendant les heures d'ouverture.

Les environs sont marqués par des commerces indépendants, des cafés et une forte fréquentation piétonne six jours sur sept. Des places de stationnement pour la clientèle se trouvent dans la rue et dans un parking à proximité, et les transports en commun s'arrêtent à portée de vue.

Nous mettons volontiers à votre disposition plans et autres documents. La surface peut être remise à brève échéance ; nous vous conseillons sur la durée du bail, le loyer progressif et les aménagements souhaités.

La cuisine et la salle de bains sont carrelées avec soin. Le chauffage est assuré par un chauffage central. La source d'énergie est le gaz naturel. Toutes les pièces sont accessibles sans marche. Une kitchenette est à disposition. La large façade vitrée offre une excellente visibilité depuis la rue. Le bien dispose d'un sous-sol complet. Des places de stationnement se trouvent directement devant le bien.

Poppenbüttel, dans l'Alstertal, offre d'excellentes infrastructures : le centre commercial Alstertal, des médecins, des écoles et la station de S-Bahn Poppenbüttel (S1) sont tout proches. L'Alster et ses chemins de promenade offrent un espace de détente juste devant la porte.

Des places de stationnement en nombre suffisant sont à la disposition des clients et des collaborateurs dans les environs. Le réseau autoroutier se rejoint en quelques minutes par l'échangeur tout proche.

Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 3 % hors TVA ; ils sont acquis et exigibles à la signature de l'acte de vente notarié.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur la consommation réelle, indice de consommation énergétique 86 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique C, source d'énergie principale gaz naturel, année de construction selon le certificat 1988.

Le bien est disponible à partir du 01/11/2026.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.