Local de esquina con dos frentes de escaparates en Poppenbüttel

Este local comercial con 310 m² de superficie de venta se encuentra en la planta baja de un edificio residencial y comercial construido en 1988 en Poppenbüttel. El amplio frente de escaparates a la calle atrae la atención de los transeúntes, y el acceso es a pie de calle y sin barreras.

La superficie se divide en una gran sala de ventas, una estancia auxiliar para almacén u oficina, así como aseo y pequeña cocina para el personal. El equipamiento es neutro y resulta adecuado para comercio minorista, servicios o restauración sin cocina.

La sala de ventas es rectangular y no tiene pilares que molesten, de modo que estanterías, zonas de exposición o puestos de atención pueden disponerse libremente. La altura del techo es agradable y la iluminación sobre carriles electrificados es flexible. Puede instalarse climatización más adelante; las conexiones ya están preparadas.

Los escaparates pueden decorarse por ambos lados y se iluminan por la noche. Un rótulo publicitario sobre la entrada es autorizable y ya lo utilizaron inquilinos anteriores. El suministro de mercancía puede realizarse por el patio, de modo que la zona de ventas queda libre durante el horario de apertura.

El entorno se caracteriza por el comercio de proximidad, las cafeterías y un elevado paso de peatones seis días a la semana. Los clientes pueden aparcar en la calle y en un aparcamiento cercano, y el transporte público para a la vista.

Con mucho gusto le facilitamos los planos y más documentación. La superficie puede entregarse a corto plazo; le asesoramos sobre la duración del contrato, la renta escalonada y las obras de adaptación.

La cocina y el baño están alicatados con materiales de calidad. El inmueble cuenta con calefacción central. La fuente de energía es el gas natural. Todas las estancias son accesibles sin escalones. Se dispone de una pequeña cocina office. El amplio frente de escaparates garantiza la máxima visibilidad desde la calle. El inmueble cuenta con sótano en toda su superficie. Hay plazas de aparcamiento junto al inmueble.

Poppenbüttel, en el Alstertal, ofrece unos servicios excelentes: el centro comercial Alstertal-Einkaufszentrum, médicos, colegios y la estación de cercanías de Poppenbüttel (S1) se encuentran a poca distancia. El Alster, con sus senderos, ofrece espacios de esparcimiento a la puerta de casa.

Clientes y empleados disponen de suficientes plazas de aparcamiento en los alrededores. La conexión con la red de autopistas está a pocos minutos a través del acceso cercano.

Los honorarios de intermediación a cargo del comprador ascienden al 3 % más el IVA legal, y se devengan y son pagaderos a la firma del contrato de compraventa ante notario.

Certificado energético: certificado basado en el consumo, índice de consumo energético 86 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética C, fuente de energía principal gas natural, año de construcción según el certificado 1988.

El inmueble estará disponible a partir del 01/11/2026.

Concertamos las visitas con usted de forma individual. No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Todos los datos se basan en la información facilitada por la propiedad y han sido revisados cuidadosamente por nosotros; no obstante, no podemos garantizar su exactitud. Salvo venta o alquiler previos.