Un local d’activité de plain-pied avec surface extérieure à Stellingen

À Stellingen, dans la zone d'activités, nous proposons un local d'activité de 1 550 m². Le bâtiment est sans poteaux, offre une hauteur de 7 m et est accessible de plain-pied par deux portes sectionnelles.

S'y ajoutent des bureaux et locaux sociaux de 120 m² ainsi qu'une surface extérieure clôturée de 850 m². L'alimentation électrique est dimensionnée pour un usage professionnel, et un pont roulant peut être repris après accord.

Le bâtiment est en bon état : le sol est plan et résistant, les murs sont isolés, et la toiture a été contrôlée et remise en état ces dernières années. Une division en deux unités est prévue sur le plan constructif, au cas où seule une partie de la surface serait nécessaire.

Les bureaux et locaux sociaux se trouvent côté rue et disposent de leur propre entrée. Ils sont chauffés, équipés de sanitaires et d'une cuisine, et suffisamment dimensionnés pour l'administration d'une PME.

La surface extérieure permet d'entreposer conteneurs, véhicules ou matériel ; la couverture d'une partie de celle-ci peut être autorisée. L'accès convient aux semi-remorques, et l'autoroute se rejoint sans traverser de localité.

Sa situation entre le port, l'autoroute et le centre-ville rend ce bien intéressant aussi bien pour les entreprises de logistique que pour les artisans. Nous vous transmettons volontiers la documentation et vous conseillons sur la durée du bail et la remise des clés.

Le sol est réalisé en chape apparente vitrifiée. Le chauffage est assuré par un chauffage central. Une kitchenette est à disposition. Le bâtiment est accessible de plain-pied pour les livraisons et dispose d'un quai de chargement. Un pont roulant est installé. La hauteur libre sous plafond est de 7 m. Des places de stationnement se trouvent directement devant le bien.

Stellingen est un pôle d'activités établi dans le nord-ouest de Hambourg. La Kieler Straße, l'A7 (sortie Stellingen) et la station de S-Bahn Stellingen offrent des trajets courts aux livraisons comme aux collaborateurs, et le Volksparkstadion ainsi que le zoo Hagenbeck sont dans le voisinage.

Le réseau autoroutier se rejoint en quelques minutes par l'échangeur tout proche. Les transports en commun s'arrêtent à proximité immédiate du bien.

Les honoraires à la charge du locataire s'élèvent à 3 mois de loyer hors TVA.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur les besoins énergétiques, besoin en énergie finale 228 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique G, source d'énergie principale chauffage urbain, année de construction selon le certificat 1926.

Le bien est disponible à partir du 01/10/2026.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.