Un plateau de bureaux à Rotherbaum, divisible selon vos besoins

Situé à Rotherbaum, ce bien, un plateau de bureaux de 920 m² (2e étage), fait partie d'un immeuble d'affaires soigné. La surface est utilisable immédiatement et comprend un espace d'accueil, des salles de réunion et des zones de bureaux modulables.

De grandes surfaces vitrées apportent la lumière du jour à chaque poste de travail, et l'équipement technique répond aux exigences actuelles. L'immeuble dispose d'un ascenseur et de places pour les vélos ; des places de stationnement pour voitures sont disponibles dans le parking souterrain ou sur le terrain.

La distribution est pensée pour une entreprise qui reçoit du public : depuis l'accueil, les visiteurs rejoignent les salles de réunion sans traverser les espaces de travail. Les zones de bureaux situées derrière peuvent être utilisées en espace ouvert ou, grâce à des cloisons légères, en bureaux individuels ; le câblage est prévu pour cela.

Une cuisine avec espace de pause, un local de reprographie et de stockage ainsi que des sanitaires séparés complètent la surface. Les locaux sont dans des tons neutres, ce qui permet de les adapter sans grand effort à votre identité visuelle.

L'immeuble d'affaires est géré de manière professionnelle, les services de conciergerie sont fiables et les charges sont détaillées en toute transparence. Les autres locataires de l'immeuble sont des prestataires de services et des cabinets de conseil, ce qui crée un environnement calme et professionnel.

L'emplacement à Rotherbaum est facilement accessible aux collaborateurs comme aux clients, avec des possibilités de stationnement dans les environs et des arrêts de transport en commun à quelques minutes à pied. Nous vous conseillons volontiers sur la durée du bail, les aménagements souhaités et la date de remise des clés.

Les bureaux sont revêtus de moquette. Un chauffage au sol assure une chaleur homogène dans toutes les pièces. Un ascenseur dessert tous les étages. Toutes les pièces sont accessibles sans marche. Une kitchenette est à disposition. Les surfaces sont équipées d'un câblage réseau structuré. Une alarme et un contrôle d'accès sont installés. Le bien dispose d'un sous-sol complet. Des places de stationnement se trouvent directement devant le bien.

Rotherbaum s'étend entre l'université, la gare de Dammtor et l'Außenalster. Le Grindelviertel, avec ses restaurants, ses librairies et ses cinémas, est tout proche, et le parc Planten un Blomen se rejoint en quelques minutes à pied. La desserte par la gare de Dammtor (grandes lignes, S-Bahn et trains régionaux) et par la ligne U1 est excellente.

Des places de stationnement en nombre suffisant sont à la disposition des clients et des collaborateurs dans les environs. Les transports en commun s'arrêtent à proximité immédiate du bien.

Les honoraires à la charge du locataire s'élèvent à 3 mois de loyer hors TVA.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur la consommation réelle, indice de consommation énergétique 189 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique F, source d'énergie principale chauffage urbain, année de construction selon le certificat 1913.

Le bien est disponible à partir du 01/12/2026.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.