Un local professionnel lumineux avec postes de travail éclairés naturellement à St. Georg

À St. Georg, nous proposons un local professionnel de 120 m² (3e étage) dans un immeuble de bureaux construit en 1969. La surface associe un espace ouvert, des bureaux individuels et une salle de réunion, et peut être adaptée à vos besoins sur demande.

Les locaux sont lumineux, revêtus de moquette ou de parquet, et disposent d'un câblage structuré ainsi que d'une kitchenette. Deux blocs sanitaires et un ascenseur desservent l'étage. 2 places de stationnement peuvent être louées.

Le plan permet différentes façons de travailler : l'espace ouvert, avec ses façades vitrées continues, convient aux équipes qui travaillent ensemble ; les bureaux individuels le long de la façade nord offrent un lieu de retrait pour le travail concentré ou les entretiens. La salle de réunion vitrée peut servir de salle de présentation pour les clients.

L'équipement technique répond aux exigences actuelles : câblage réseau à chaque poste de travail, circuits électriques en nombre suffisant, protection solaire aux fenêtres et éclairage adapté au travail sur écran. Le chauffage est réglable pièce par pièce.

L'immeuble a été modernisé pour la dernière fois en 2013 ; le bien est modernisé. Le hall d'entrée est représentatif, et une signalétique sur la façade et dans le hall est possible. Des places pour les vélos et des douches pour les collaborateurs venant à vélo sont à disposition.

L'emplacement à St. Georg offre restaurants et commerces de proximité accessibles à pied ainsi qu'une bonne desserte par les transports en commun et le réseau routier. Nous mettons volontiers à votre disposition plans et projet de bail et convenons avec vous d'une date de visite.

Les pièces à vivre sont revêtues de parquet massif. Le chauffage est assuré par le réseau de chauffage urbain. Un ascenseur dessert tous les étages. Toutes les pièces sont accessibles sans marche. Un local à vélos fermé à clé est à disposition dans l'immeuble. Les locaux sont climatisés. Une kitchenette est à disposition. Les surfaces sont équipées d'un câblage réseau structuré. Une alarme et un contrôle d'accès sont installés. Le bien dispose d'un sous-sol complet. Des places de stationnement se trouvent directement devant le bien.

St. Georg s'étend entre la gare centrale et l'Außenalster. La Lange Reihe, avec ses cafés, ses restaurants et ses petites boutiques, est le cœur du quartier, et les rives de l'Alster commencent à quelques mètres. La gare centrale et toutes ses lignes de train et de bus sont accessibles à pied.

Des places de stationnement en nombre suffisant sont à la disposition des clients et des collaborateurs dans les environs. Le réseau autoroutier se rejoint en quelques minutes par l'échangeur tout proche.

Les honoraires à la charge du locataire s'élèvent à 3 mois de loyer hors TVA.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur la consommation réelle, indice de consommation énergétique 107 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique D, source d'énergie principale chauffage urbain, année de construction selon le certificat 1969.

Le bien est disponible à partir du 01/12/2026.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.