Un appartement lumineux à Hamburg-Rahlstedt

Nous vous proposons à Rahlstedt un appartement situé au 2e étage d'un immeuble soigné construit en 2016. Ses 117 m² accueillent 4 pièce(s), une cuisine et une salle de bains ; un balcon prolonge l'espace de vie vers l'extérieur.

Le séjour est lumineux et orienté à l'ouest, les chambres donnent au calme sur la cour intérieure. Le bien est comme neuf et peut être habité sans travaux supplémentaires. Une cave complète l'ensemble.

Le plan sépare clairement l'espace jour et l'espace nuit : depuis l'entrée, vous accédez d'un côté au séjour et à la cuisine attenante, de l'autre aux chambres et à la salle de bains. La salle de bains a été équipée au goût du jour, et la cuisine offre la place pour une table à manger.

L'immeuble lui-même est en bon état. La cage d'escalier, la façade et la toiture ont été remises en état ces dernières années, et la copropriété, de taille raisonnable, est calme. La cour abrite des places pour les vélos et un petit espace vert.

L'emplacement à Rahlstedt allie trajets courts vers la ville et rue résidentielle tranquille. Cafés, supermarché et boulangerie sont au coin de la rue, l'arrêt le plus proche est à quelques minutes à pied, et le week-end, la nature est vite à portée.

Un appartement où l'on se sent immédiatement chez soi. Nous vous proposons volontiers une date de visite et mettons les documents à votre disposition.

La salle de bains est équipée d'une baignoire. Un WC invités séparé complète les sanitaires. Les pièces à vivre sont revêtues de parquet massif. La cuisine et la salle de bains sont carrelées avec soin. Un chauffage au sol assure une chaleur homogène dans toutes les pièces. La source d'énergie est le gaz naturel. Une cave privative est rattachée à l'appartement.

Rahlstedt est le quartier le plus peuplé de Hambourg et offre des infrastructures complètes : commerces autour de la gare de Rahlstedt, écoles, crèches et un train régional qui rejoint la gare centrale en 15 minutes environ. La Wandse et la réserve du Höltigbaum offrent beaucoup de verdure.

Crèches et établissements scolaires de tous types sont accessibles à pied ou en quelques minutes de trajet. Les nombreux espaces verts et parcs des environs invitent à la détente.

Aucuns honoraires ne sont à la charge du locataire.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur les besoins énergétiques, besoin en énergie finale 41 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique A, source d'énergie principale gaz naturel, année de construction selon le certificat 2016.

Le bien est disponible immédiatement.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.