Un appartement en rez-de-chaussée lumineux à Hamburg-HafenCity

Charme de l'ancien et équipements modernes : à HafenCity, ce bien, un appartement en rez-de-chaussée, réunit 2,5 pièce(s) sur 71 m², de hauts plafonds, de grandes fenêtres et une cage d'escalier soignée.

L'appartement se situe au rez-de-chaussée et a été modernisé ces dernières années : salle de bains, cuisine et installation électrique sont à la pointe, et les sols ont été restaurés. Le balcon, côté cour au calme, est l'endroit idéal pour se détendre après la journée.

Les pièces sont généreusement dimensionnées et modulables. Le séjour côté rue, avec ses hautes fenêtres, est le cœur de l'appartement ; la porte à double battant vers la pièce voisine peut rester ouverte pour former un grand espace séjour et repas, ou être fermée lorsqu'un bureau ou une chambre d'amis séparés sont nécessaires.

La cuisine, assez grande pour une table à manger, a été équipée d'appareils haut de gamme. La salle de bains dispose d'une douche, d'une fenêtre et d'un emplacement pour le lave-linge. Un cellier dans l'appartement et une cave dans l'immeuble accueillent tout ce qui n'a pas sa place dans les pièces à vivre.

L'immeuble est représentatif de son époque de construction : façade et cage d'escalier ont été préservées et entretenues, et les installations techniques répondent aux exigences actuelles. Le voisinage est varié et sympathique.

Si vous appréciez le cachet de l'ancien sans vouloir renoncer au confort, vous trouverez ici le logement qui vous convient. Nous vous ferons visiter l'appartement avec plaisir lors d'un rendez-vous personnalisé.

Une cuisine équipée haut de gamme avec appareils de marque est comprise dans le prix. La salle de bains dispose d'une grande douche à l'italienne. La salle de bains, avec fenêtre, s'aère facilement. Les pièces à vivre sont revêtues de parquet massif. La cuisine et la salle de bains sont carrelées avec soin. Un chauffage au sol assure une chaleur homogène dans toutes les pièces. Un ascenseur dessert tous les étages. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques. Un cellier offre un espace de rangement supplémentaire. Une cave privative est rattachée à l'appartement. Des places de stationnement se trouvent directement devant le bien.

HafenCity est le plus jeune quartier de Hambourg et se situe directement au bord de l'eau : l'Elbphilharmonie, l'Überseeboulevard, le Lohsepark et les promenades le long des quais sont accessibles à pied. La ligne U4 relie le quartier au Jungfernstieg en quelques minutes, et la Speicherstadt est toute proche.

Commerces du quotidien, médecins et pharmacies se trouvent à proximité immédiate. L'arrêt de transport en commun le plus proche n'est qu'à quelques minutes à pied.

Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 3,57 % TTC ; ils sont acquis et exigibles à la signature de l'acte de vente notarié.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur les besoins énergétiques, besoin en énergie finale 24 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique A+, source d'énergie principale chauffage urbain, année de construction selon le certificat 2022.

Le bien est disponible immédiatement.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.