Con una amplia parcela: casa unifamiliar en Niendorf

Esta casa unifamiliar de 1903 ofrece 170 m² útiles con espacio para toda la familia. La parcela de 520 m² tiene una vegetación consolidada y está orientada al sur, de modo que la terraza y el jardín reciben sol durante todo el día.

En la planta baja le recibe una luminosa zona de estar y comedor con acceso directo a la terraza, junto a la cocina y un aseo de cortesía. En la planta superior se encuentran 3 dormitorios y el baño familiar. La casa ha recibido un mantenimiento continuo y se presenta con reformas recientes.

En total, 5,5 estancias se reparten en dos niveles. Las habitaciones tienen una distribución clara y admiten distintos usos sin necesidad de obras: la más pequeña de la planta superior sirve hoy de despacho, pero podría convertirse igualmente en otro dormitorio infantil. El recibidor de la planta baja tiene espacio para un ropero y el lavadero acoge la lavadora y la secadora.

El jardín es el verdadero centro de la casa. Una terraza pavimentada se une directamente a la zona de estar; detrás se extienden una zona de césped y un seto que protege la parcela de las miradas de los vecinos. Ya cuenta con una caseta de jardín para bicicletas y herramientas.

La calle es tranquila y apenas tiene tráfico; aquí los niños todavía pueden jugar delante de casa. Aun así, los comercios, los colegios y el transporte público quedan a pocos minutos, y el centro de la ciudad está a una distancia cómoda en coche o en tren.

La parcela dispone de plazas de aparcamiento. Una casa lista para entrar a vivir que deja espacio para ideas propias. Esperamos su consulta y le mostraremos la casa con mucho gusto en una cita personal.

La cocina abierta con isla se integra de forma fluida en la zona de estar y comedor. El baño dispone de bañera y ducha a ras de suelo. El baño tiene ventana y luz natural, por lo que se ventila con facilidad. Un aseo de cortesía independiente completa el equipamiento sanitario. Las estancias tienen suelo de parqué macizo. La cocina y el baño están alicatados con materiales de calidad. El inmueble cuenta con calefacción central. La fuente de energía es el gas natural. Una instalación fotovoltaica en la cubierta reduce el gasto en electricidad. El jardín está consolidado y protegido de miradas ajenas. En la planta sótano hay una sauna. El desván puede acondicionarse como espacio habitable. El inmueble cuenta con sótano en toda su superficie. El inmueble incluye un garaje.

Niendorf es un apreciado barrio residencial del noroeste de Hamburgo: el Tibarg-Center, el mercado semanal y la U2 (Niendorf Markt) están en posición céntrica, y el Niendorfer Gehege ofrece bosque y prados para pasear. El aeropuerto y la autopista A7 se alcanzan rápidamente.

También en bicicleta se llega rápidamente a los barrios de alrededor por carriles bici bien acondicionados. Las numerosas zonas verdes y parques de los alrededores ofrecen espacios de esparcimiento.

Los honorarios de intermediación a cargo del comprador ascienden al 3,57 %, IVA legal incluido, y se devengan y son pagaderos a la firma del contrato de compraventa ante notario.

Certificado energético: certificado basado en la demanda, demanda de energía final 116 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética D, fuente de energía principal gas natural, año de construcción según el certificado 1903.

La fecha de entrega puede acordarse.

Concertamos las visitas con usted de forma individual. No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Todos los datos se basan en la información facilitada por la propiedad y han sido revisados cuidadosamente por nosotros; no obstante, no podemos garantizar su exactitud. Salvo venta o alquiler previos.