Con una amplia parcela: bungalow en Nienstedten

Un bungalow en Nienstedten que convence por su ubicación y su distribución: 165 m² útiles, 6,5 estancias y una parcela de 770 m² con terraza y jardín.

La casa se construyó en 1990 y se presenta con reformas recientes. Grandes superficies acristaladas aportan mucha luz natural a todas las estancias, la zona de estar se abre al jardín y la cocina está situada de forma que se puede mirar al exterior mientras se cocina. En la planta superior encontrará 4 dormitorios y el baño, y el sótano ofrece espacio para lavadero y aficiones.

Lo que distingue a esta casa de muchas otras es la tranquilidad: la calle termina unas casas más allá y no hay tráfico de paso. Por la tarde, en el jardín se oye a los pájaros, no a los coches. Al mismo tiempo, cuenta con todos los servicios, de modo que los trayectos diarios son cortos.

La terraza está orientada al suroeste y recibe el sol hasta el atardecer. El jardín es de fácil mantenimiento, con césped, algunos frutales y parterres a lo largo del lindero. Los niños tienen espacio de sobra para jugar y los adultos, un rincón resguardado para leer.

Técnicamente, la casa está en buen estado y se dispone de la documentación de todas las modernizaciones. Una mejora energética es posible, pero no necesaria para sentirse a gusto desde el primer día.

El vecindario es tranquilo y la calle, poco transitada; aun así, los comercios, los colegios y el transporte público están cerca. Un hogar para muchos años. Póngase en contacto con nosotros y le mostraremos la casa con mucho gusto.

El baño dispone de bañera y ducha a ras de suelo. El baño tiene ventana y luz natural, por lo que se ventila con facilidad. Un aseo de cortesía independiente completa el equipamiento sanitario. Las estancias tienen suelo de parqué multicapa. La cocina y el baño están alicatados con materiales de calidad. La calefacción por suelo radiante proporciona un calor uniforme en todas las estancias. La fuente de energía es el gas natural. El jardín está consolidado y protegido de miradas ajenas. Todas las estancias son accesibles sin escalones. Todas las ventanas disponen de persianas eléctricas. El inmueble incluye un garaje.

Nienstedten es una de las zonas más tranquilas de los barrios del Elba. Entre el Hirschpark y la orilla del río vivirá rodeado de naturaleza y, aun así, llegará al centro en unos 20 minutos. El centro del barrio, con panadería, farmacia y la iglesia de Nienstedten, se encuentra a pie.

Las guarderías y los colegios de todo tipo están a pie o a pocos minutos en coche. La parada de transporte público está a solo unos minutos a pie.

Los honorarios de intermediación a cargo del comprador ascienden al 3,57 %, IVA legal incluido, y se devengan y son pagaderos a la firma del contrato de compraventa ante notario.

Certificado energético: certificado basado en el consumo, índice de consumo energético 115 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética D, fuente de energía principal gas natural, año de construcción según el certificado 1990.

La fecha de entrega puede acordarse.

Concertamos las visitas con usted de forma individual. No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Todos los datos se basan en la información facilitada por la propiedad y han sido revisados cuidadosamente por nosotros; no obstante, no podemos garantizar su exactitud. Salvo venta o alquiler previos.