Stilvolle Etagenwohnung in gefragter Lage von Eimsbüttel

Altbaucharme und moderne Ausstattung: Diese Etagenwohnung in Eimsbüttel verbindet 3,5 Zimmer auf 94 m² mit hohen Decken, großen Fenstern und einem gepflegten Treppenhaus.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und wurde in den vergangenen Jahren modernisiert: Bad, Küche und Elektrik sind auf dem neuesten Stand, die Böden wurden aufgearbeitet. Der Balkon zum ruhigen Hof ist der ideale Platz für den Feierabend.

Die Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen sich flexibel nutzen. Das Wohnzimmer zur Straße mit seinen hohen Fenstern ist der Mittelpunkt der Wohnung; die Flügeltür zum angrenzenden Zimmer kann geöffnet bleiben, sodass ein durchgehender Wohn- und Essbereich entsteht, oder geschlossen werden, wenn ein separates Arbeits- oder Gästezimmer gebraucht wird.

Die Küche ist ausreichend groß für einen Esstisch und wurde mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche, ein Fenster und Platz für die Waschmaschine. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum im Haus nehmen alles auf, was nicht in den Wohnräumen stehen soll.

Das Haus ist ein typischer Vertreter seiner Bauzeit: Fassade und Treppenhaus wurden erhalten und gepflegt, die Technik entspricht heutigen Anforderungen. Die Hausgemeinschaft ist gemischt und freundlich.

Wer das Flair eines Altbaus schätzt und auf Komfort nicht verzichten möchte, findet hier das passende Zuhause. Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Termin.

Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Preis enthalten. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnräumen liegt pflegeleichtes Laminat. Küche und Bad sind hochwertig gefliest. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Aufzug führt in alle Etagen. Elektrische Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus steht ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung. Stellplätze in der Tiefgarage können hinzuerworben werden.

Eimsbüttel ist ein lebendiger, familienfreundlicher Stadtteil mit Altbauten, kleinen Plätzen und der Osterstraße als Einkaufsmeile. Schulen, Kitas und der Wochenmarkt liegen in der Nachbarschaft, die U2 und mehrere Metrobuslinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kitas und Schulen aller Formen sind fußläufig oder mit wenigen Minuten Fahrt erreichbar.

Für den Mieter fällt keine Provision an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 176 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr laut Ausweis 1968.

Das Objekt ist sofort verfügbar.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.