Stilvolle Etagenwohnung in gefragter Lage von Winterhude

Diese Etagenwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1901 in Winterhude. Auf 127 m² verteilen sich 4 Zimmer, eine Küche und ein Bad; ein Balkon ergänzt den Wohnraum nach draußen.

Der Wohnbereich ist hell und nach Westen ausgerichtet, die Schlafzimmer liegen ruhig zum Innenhof. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierten Zustand und kann ohne weitere Arbeiten bezogen werden. Ein Kellerraum gehört dazu.

Der Grundriss ist so geschnitten, dass sich Wohnen und Schlafen klar trennen: Vom Flur aus erreichen Sie auf der einen Seite den Wohnbereich mit der angrenzenden Küche, auf der anderen die Schlafräume und das Bad. Das Bad wurde zeitgemäß ausgestattet, die Küche bietet Platz für einen Esstisch.

Das Haus selbst ist gut in Schuss. Treppenhaus, Fassade und Dach wurden in den vergangenen Jahren instandgesetzt, die Hausgemeinschaft ist überschaubar und ruhig. Im Hof gibt es Fahrradstellplätze und einen kleinen Grünbereich.

Die Lage in Winterhude verbindet kurze Wege in die Stadt mit einer ruhigen Wohnstraße. Cafés, Supermarkt und Bäcker liegen um die Ecke, die nächste Haltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und am Wochenende ist man schnell im Grünen.

Eine Wohnung, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen die Unterlagen zur Verfügung.

Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Preis enthalten. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die originalen Holzdielen wurden aufgearbeitet. Küche und Bad sind hochwertig gefliest. Beheizt wird über eine Zentralheizung. Energieträger ist Erdgas. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Stellplätze befinden sich direkt am Objekt.

Winterhude rund um den Mühlenkamp ist lebendig und grün zugleich: Der Stadtpark und der Goldbekkanal laden zum Spazieren und Paddeln ein, an der Gertigstraße und dem Mühlenkamp reihen sich Restaurants und Geschäfte. Die U3 (Sierichstraße, Borgweg) und mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung.

Auch mit dem Fahrrad sind die umliegenden Stadtteile über gut ausgebaute Radwege schnell erreichbar. Naherholung bieten die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung.

Für den Käufer fällt keine Provision an.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 188 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Ausweis 1901.

Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung möglich.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.