Wohnen in Bergedorf: Erdgeschosswohnung mit durchdachtem Grundriss

Altbaucharme und moderne Ausstattung: Diese Erdgeschosswohnung in Bergedorf verbindet 3,5 Zimmer auf 111 m² mit hohen Decken, großen Fenstern und einem gepflegten Treppenhaus.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und wurde in den vergangenen Jahren modernisiert: Bad, Küche und Elektrik sind auf dem neuesten Stand, die Böden wurden aufgearbeitet. Der Balkon zum ruhigen Hof ist der ideale Platz für den Feierabend.

Die Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen sich flexibel nutzen. Das Wohnzimmer zur Straße mit seinen hohen Fenstern ist der Mittelpunkt der Wohnung; die Flügeltür zum angrenzenden Zimmer kann geöffnet bleiben, sodass ein durchgehender Wohn- und Essbereich entsteht, oder geschlossen werden, wenn ein separates Arbeits- oder Gästezimmer gebraucht wird.

Die Küche ist ausreichend groß für einen Esstisch und wurde mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche, ein Fenster und Platz für die Waschmaschine. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum im Haus nehmen alles auf, was nicht in den Wohnräumen stehen soll.

Das Haus ist ein typischer Vertreter seiner Bauzeit: Fassade und Treppenhaus wurden erhalten und gepflegt, die Technik entspricht heutigen Anforderungen. Die Hausgemeinschaft ist gemischt und freundlich.

Wer das Flair eines Altbaus schätzt und auf Komfort nicht verzichten möchte, findet hier das passende Zuhause. Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Termin.

Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Preis enthalten. Das Bad verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche. Das Tageslichtbad lässt sich gut lüften. In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett. Küche und Bad sind hochwertig gefliest. Die Wohnung verfügt über eine eigene Etagenheizung. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus steht ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung. Stellplätze in der Tiefgarage können hinzuerworben werden.

Bergedorf ist eine Stadt in der Stadt: Das Bergedorfer Schloss, die Fußgängerzone Sachsentor und der Wochenmarkt prägen das Zentrum. Die S-Bahn (S2/S21) erreicht den Hauptbahnhof in rund 20 Minuten, die Vier- und Marschlande und der Sachsenwald liegen vor der Tür.

Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mit dem Fahrrad sind die umliegenden Stadtteile über gut ausgebaute Radwege schnell erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 131 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr laut Ausweis 1908.

Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung möglich.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.