Dachgeschosswohnung mit Balkon in Niendorf

Altbaucharme und moderne Ausstattung: Diese Dachgeschosswohnung in Niendorf verbindet 2 Zimmer auf 62 m² mit hohen Decken, großen Fenstern und einem gepflegten Treppenhaus.

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss und wurde in den vergangenen Jahren modernisiert: Bad, Küche und Elektrik sind auf dem neuesten Stand, die Böden wurden aufgearbeitet. Der Balkon zum ruhigen Hof ist der ideale Platz für den Feierabend.

Die Zimmer sind großzügig geschnitten und lassen sich flexibel nutzen. Das Wohnzimmer zur Straße mit seinen hohen Fenstern ist der Mittelpunkt der Wohnung; die Flügeltür zum angrenzenden Zimmer kann geöffnet bleiben, sodass ein durchgehender Wohn- und Essbereich entsteht, oder geschlossen werden, wenn ein separates Arbeits- oder Gästezimmer gebraucht wird.

Die Küche ist ausreichend groß für einen Esstisch und wurde mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche, ein Fenster und Platz für die Waschmaschine. Ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerraum im Haus nehmen alles auf, was nicht in den Wohnräumen stehen soll.

Das Haus ist ein typischer Vertreter seiner Bauzeit: Fassade und Treppenhaus wurden erhalten und gepflegt, die Technik entspricht heutigen Anforderungen. Die Hausgemeinschaft ist gemischt und freundlich.

Wer das Flair eines Altbaus schätzt und auf Komfort nicht verzichten möchte, findet hier das passende Zuhause. Gern zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Termin.

Das Bad verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche. Das Tageslichtbad lässt sich gut lüften. Die Wohnräume sind mit Fertigparkett ausgelegt. Küche und Bad sind hochwertig gefliest. Beheizt wird über eine Zentralheizung. Energieträger ist Erdgas. Ein Aufzug führt in alle Etagen. Elektrische Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus steht ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Stellplätze in der Tiefgarage können hinzuerworben werden.

Niendorf ist ein beliebter Wohnstadtteil im Nordwesten Hamburgs: Das Tibarg-Center, der Wochenmarkt und die U2 (Niendorf Markt) liegen zentral, das Niendorfer Gehege bietet Wald und Wiesen für Spaziergänge. Flughafen und Autobahn A7 sind schnell erreichbar.

Kitas und Schulen aller Formen sind fußläufig oder mit wenigen Minuten Fahrt erreichbar. Auch mit dem Fahrrad sind die umliegenden Stadtteile über gut ausgebaute Radwege schnell erreichbar.

Für den Mieter fällt keine Provision an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 96 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Ausweis 1964.

Das Objekt ist ab 01.10.2026 verfügbar.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.