Renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung in Wandsbek

In Wandsbek bieten wir diese Dachgeschosswohnung mit 123 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss an. Das Haus wurde 1930 erbaut und ist gut instandgehalten; die Wohnung selbst präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Der Grundriss ist durchdacht: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, 3 Schlafzimmer und ein modernes Bad. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der genug Platz für einen Tisch und Stühle bietet und in den Nachmittagsstunden in der Sonne liegt.

Die Wohnung ist hell und ruhig. Die Fenster zur Straße sind schallgeschützt, die Schlafräume liegen zum Hof. Die Raumaufteilung erlaubt es, ein Zimmer als Arbeitszimmer zu nutzen, ohne dass der Wohnbereich darunter leidet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und die Mitnutzung des Fahrradraums. Das Haus verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus, die Nebenkosten bewegen sich in einem üblichen Rahmen, und die Hausverwaltung ist erreichbar und zuverlässig.

Wandsbek ist ein Stadtteil, in dem man ankommt: gewachsene Nachbarschaft, inhabergeführte Läden, Restaurants und Cafés, dazu Parks und Wasser in der Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt ist mit Bahn, Bus und Fahrrad gleichermaßen gut.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Paare und kleine Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Die offene Küche mit Kochinsel geht fließend in den Wohn- und Essbereich über. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Sanitärausstattung. In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett. Küche und Bad sind hochwertig gefliest. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Stellplätze befinden sich direkt am Objekt.

Wandsbek ist das Zentrum des Hamburger Ostens: Das Wandsbek Quarree, der Wochenmarkt am Wandsbeker Markt und der Eichtalpark liegen in der Nähe. Die U1 und zahlreiche Buslinien am Wandsbek Markt sorgen für eine schnelle Anbindung in Richtung City und Alstertal.

Kitas und Schulen aller Formen sind fußläufig oder mit wenigen Minuten Fahrt erreichbar. Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Für den Mieter fällt keine Provision an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 167 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Fernwärme, Baujahr laut Ausweis 1930.

Das Objekt ist sofort verfügbar.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.