Zeitlose Eleganz: Villa in Blankenese

In einer der gefragtesten Lagen von Blankenese bieten wir diese Villa mit 410 m² Wohnfläche und einem 2.100 m² großen Grundstück an. Das Haus wurde 1906 errichtet und befindet sich in einem teilsanierten Zustand.

Großzügige Raumhöhen, ein durchdachter Grundriss mit 10 Zimmern und die Ausrichtung des Gartens nach Süden machen das Haus zu einem Ort, an dem man gern lebt und Gäste empfängt. Der Wohnbereich mit Kamin, die Küche mit Kochinsel und das Esszimmer bilden das Herz des Hauses; die Schlafräume liegen ruhig im Obergeschoss.

Die Architektur setzt auf klare Linien und viel Glas: Vom Wohnbereich aus geht der Blick über die gesamte Tiefe des Grundstücks, und die bodentiefen Fenster lassen sich im Sommer vollständig zum Garten öffnen. Materialien wie Naturstein, Eichenholz und Sichtbeton wurden zurückhaltend eingesetzt und altern mit Würde.

Das Obergeschoss ist als private Etage angelegt: Elternbereich mit Ankleide und großem Bad, dazu 6 Kinder- oder Gästezimmer und ein weiteres Bad. Ein separater Bereich mit eigenem Eingang eignet sich als Büro, Einliegerwohnung oder für Personal.

Der alte Baumbestand schützt vor Einblicken, die Terrasse liegt geschützt zum Garten. Im hinteren Teil des Grundstücks bleibt Platz für einen Pool oder ein Gartenhaus; die Wege und Beleuchtung sind bereits angelegt. Eine Garage für mehrere Fahrzeuge und ein Vorplatz mit weiteren Stellplätzen gehören dazu.

Eine Villa, die ihresgleichen sucht und die man gesehen haben muss, um ihre Qualität zu erfassen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Unterlagen zur Verfügung.

Die offene Küche mit Kochinsel geht fließend in den Wohn- und Essbereich über. Das Bad ist mit Wanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Das Tageslichtbad lässt sich gut lüften. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Sanitärausstattung. In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett. Beheizt wird über eine Zentralheizung. Energieträger ist Erdgas. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt die Stromkosten. Der Garten ist eingewachsen und nicht einsehbar. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit. Das Objekt ist voll unterkellert. Eine Garage gehört zum Objekt.

Blankenese ist der bekannteste der Hamburger Elbvororte: Das Treppenviertel mit seinen Kapitänshäusern, der Elbstrand und die Villen an der Elbchaussee prägen das Bild. Der Ortskern mit Wochenmarkt, Cafés und inhabergeführten Geschäften liegt in wenigen Gehminuten, die S-Bahn (S1) bringt Sie in rund 25 Minuten in die Innenstadt.

Kitas und Schulen aller Formen sind fußläufig oder mit wenigen Minuten Fahrt erreichbar. Naherholung bieten die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung.

Für den Käufer fällt keine Provision an.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 172 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Ausweis 1906.

Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung möglich.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.