Ankommen und wohlfühlen: Reihenhaus in Lokstedt

Ruhig gelegen in Lokstedt finden Sie dieses Reihenhaus mit 4 Zimmern und 115 m² Wohnfläche. Das Haus wurde 1907 erbaut und in den vergangenen Jahren behutsam modernisiert; Dach, Fenster und Heizung wurden erneuert, ohne dem Haus seinen Charakter zu nehmen.

Der Grundriss ist klar und alltagstauglich: Wohnen, Essen und Kochen bilden im Erdgeschoss eine großzügige Einheit mit Blick in den Garten, im Obergeschoss liegen die Schlafräume und das Bad. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht, die Deckenhöhen sind angenehm, und die Böden wurden aufgearbeitet.

Das Grundstück misst 200 m² und bietet mit Rasen, alten Bäumen und einer geschützten Terrasse viel Privatsphäre. Der Garten liegt zur ruhigen Rückseite des Hauses und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Wer gern draußen isst, findet auf der Terrasse Platz für einen großen Tisch; wer gärtnert, hat Beete und einen sonnigen Streifen an der Hauswand.

Im Untergeschoss stehen weitere Räume für Hauswirtschaft, Vorräte und Hobby zur Verfügung, die dem Haus zusätzliche Fläche jenseits der Wohnfläche geben. Die Haustechnik ist gut zugänglich und wurde regelmäßig gewartet.

Die Lage in Lokstedt verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Der Bäcker, die Grundschule und die Bushaltestelle sind zu Fuß erreichbar, größere Einkaufsmöglichkeiten und die Bahn liegen wenige Minuten entfernt.

Wer in Lokstedt ein Haus mit Substanz und Charakter sucht, das ohne weitere Arbeiten bezogen werden kann, sollte sich dieses Objekt ansehen. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Die offene Küche mit Kochinsel geht fließend in den Wohn- und Essbereich über. Das Bad verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche. Das Tageslichtbad lässt sich gut lüften. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Sanitärausstattung. Die originalen Holzdielen wurden aufgearbeitet. Küche und Bad sind hochwertig gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme. Energieträger ist Erdgas. Der Garten ist eingewachsen und nicht einsehbar. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit. Elektrische Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden. Der Dachboden ist ausbaufähig. Das Objekt ist voll unterkellert. Eine Garage gehört zum Objekt.

Lokstedt liegt zwischen Eppendorf und Niendorf und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Der Siemersplatz mit Geschäften und Metrobuslinien, das Universitätsklinikum Eppendorf und der Stadtpark liegen in der Nähe. Die A7 ist in wenigen Minuten erreicht.

Kitas und Schulen aller Formen sind fußläufig oder mit wenigen Minuten Fahrt erreichbar. Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 116 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Ausweis 1907.

Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung möglich.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.