Bungalow mit großzügigem Grundstück in Poppenbüttel

Ruhig gelegen in Poppenbüttel finden Sie dieses Bungalow mit 4 Zimmern und 145 m² Wohnfläche. Das Haus wurde 1966 erbaut und in den vergangenen Jahren behutsam modernisiert; Dach, Fenster und Heizung wurden erneuert, ohne dem Haus seinen Charakter zu nehmen.

Der Grundriss ist klar und alltagstauglich: Wohnen, Essen und Kochen bilden im Erdgeschoss eine großzügige Einheit mit Blick in den Garten, im Obergeschoss liegen die Schlafräume und das Bad. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht, die Deckenhöhen sind angenehm, und die Böden wurden aufgearbeitet.

Das Grundstück misst 1.050 m² und bietet mit Rasen, alten Bäumen und einer geschützten Terrasse viel Privatsphäre. Der Garten liegt zur ruhigen Rückseite des Hauses und ist von der Straße aus nicht einsehbar. Wer gern draußen isst, findet auf der Terrasse Platz für einen großen Tisch; wer gärtnert, hat Beete und einen sonnigen Streifen an der Hauswand.

Im Untergeschoss stehen weitere Räume für Hauswirtschaft, Vorräte und Hobby zur Verfügung, die dem Haus zusätzliche Fläche jenseits der Wohnfläche geben. Die Haustechnik ist gut zugänglich und wurde regelmäßig gewartet.

Die Lage in Poppenbüttel verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Der Bäcker, die Grundschule und die Bushaltestelle sind zu Fuß erreichbar, größere Einkaufsmöglichkeiten und die Bahn liegen wenige Minuten entfernt.

Wer in Poppenbüttel ein Haus mit Substanz und Charakter sucht, das ohne weitere Arbeiten bezogen werden kann, sollte sich dieses Objekt ansehen. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Preis enthalten. Das Bad ist mit Wanne und bodengleicher Dusche ausgestattet. Das Tageslichtbad lässt sich gut lüften. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Sanitärausstattung. In den Wohnräumen liegt pflegeleichtes Laminat. Küche und Bad sind hochwertig gefliest. Beheizt wird über eine Zentralheizung. Energieträger ist Heizöl. Der Garten ist eingewachsen und nicht einsehbar. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit. Alle Räume sind stufenlos erreichbar. Elektrische Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich zum Garten hin. Eine Garage gehört zum Objekt.

Poppenbüttel im Alstertal bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Das Alstertal-Einkaufszentrum, Ärzte, Schulen und die S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1) liegen in kurzer Entfernung. Die Alster mit ihren Wanderwegen sorgt für Naherholung direkt vor der Tür.

Kitas und Schulen aller Formen sind fußläufig oder mit wenigen Minuten Fahrt erreichbar. Naherholung bieten die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 105 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr laut Ausweis 1966.

Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung möglich.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.