Verkaufsfläche mit großer Schaufensterfront in Winterhude

In einer der belebtesten Einkaufsstraßen von Winterhude bieten wir dieses Verkaufsfläche mit 320 m² an. Die Fläche ist sofort verfügbar und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Der Verkaufsraum ist rechteckig geschnitten, ohne Stützen und über die gesamte Front verglast. Ein Lagerraum, ein Personalraum und eine Toilette schließen sich rückwärtig an. Eine Anlieferung ist über den Hof möglich.

Die Fläche eignet sich für ein breites Spektrum an Nutzungen: vom Fachgeschäft über ein Studio oder eine Praxis ohne besondere Auflagen bis hin zu einem Showroom. Für Gastronomie mit Küchenbetrieb wäre eine Prüfung der Lüftungsmöglichkeiten erforderlich; wir beraten Sie gern.

Boden, Wände und Decke sind neutral gehalten, die Elektroinstallation ist auf dem Stand der letzten Modernisierung, und die Beleuchtung lässt sich an ein eigenes Konzept anpassen. Ein Alarmsystem ist installiert und kann übernommen werden.

Die Nachbarschaft mit Bäcker, Apotheke, Wochenmarkt und Gastronomie sorgt für Laufkundschaft an sechs Tagen der Woche. Die Straße ist verkehrsberuhigt, breite Gehwege laden zum Bummeln ein, und die Haltestelle des Nahverkehrs liegt wenige Meter entfernt.

Wir stellen Ihnen gern Grundrisse, Nebenkostenaufstellung und einen Mietvertragsentwurf zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin auch außerhalb der Ladenöffnungszeiten.

Der Boden ist als versiegelter Sichtestrich ausgeführt. Beheizt wird über eine Zentralheizung. Energieträger ist Erdgas. Alle Räume sind stufenlos erreichbar. Die Räume sind klimatisiert. Eine Teeküche ist vorhanden. Die breite Schaufensterfront bietet beste Sichtbarkeit von der Straße. Das Objekt ist voll unterkellert. Stellplätze befinden sich direkt am Objekt.

Winterhude rund um den Mühlenkamp ist lebendig und grün zugleich: Der Stadtpark und der Goldbekkanal laden zum Spazieren und Paddeln ein, an der Gertigstraße und dem Mühlenkamp reihen sich Restaurants und Geschäfte. Die U3 (Sierichstraße, Borgweg) und mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung.

Für Kunden und Mitarbeiter stehen ausreichend Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr hält in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Die Mieterprovision beträgt 3 Monatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 115 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Ausweis 1992.

Das Objekt ist sofort verfügbar.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.