Vielseitig nutzbares Ladenlokal in Eppendorf

In einer der belebtesten Einkaufsstraßen von Eppendorf bieten wir dieses Ladenlokal mit 215 m² an. Die Fläche ist sofort verfügbar und befindet sich in einem modernisierten Zustand.

Der Verkaufsraum ist rechteckig geschnitten, ohne Stützen und über die gesamte Front verglast. Ein Lagerraum, ein Personalraum und eine Toilette schließen sich rückwärtig an. Eine Anlieferung ist über den Hof möglich.

Die Fläche eignet sich für ein breites Spektrum an Nutzungen: vom Fachgeschäft über ein Studio oder eine Praxis ohne besondere Auflagen bis hin zu einem Showroom. Für Gastronomie mit Küchenbetrieb wäre eine Prüfung der Lüftungsmöglichkeiten erforderlich; wir beraten Sie gern.

Boden, Wände und Decke sind neutral gehalten, die Elektroinstallation ist auf dem Stand der letzten Modernisierung, und die Beleuchtung lässt sich an ein eigenes Konzept anpassen. Ein Alarmsystem ist installiert und kann übernommen werden.

Die Nachbarschaft mit Bäcker, Apotheke, Wochenmarkt und Gastronomie sorgt für Laufkundschaft an sechs Tagen der Woche. Die Straße ist verkehrsberuhigt, breite Gehwege laden zum Bummeln ein, und die Haltestelle des Nahverkehrs liegt wenige Meter entfernt.

Wir stellen Ihnen gern Grundrisse, Nebenkostenaufstellung und einen Mietvertragsentwurf zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin auch außerhalb der Ladenöffnungszeiten.

Der Boden ist als versiegelter Sichtestrich ausgeführt. Beheizt wird über eine Zentralheizung. Energieträger ist Erdgas. Alle Räume sind stufenlos erreichbar. Eine Teeküche ist vorhanden. Die breite Schaufensterfront bietet beste Sichtbarkeit von der Straße.

Eppendorf ist Hamburgs klassisches Altbauquartier: Die Eppendorfer Landstraße und der Eppendorfer Baum bieten Cafés, Feinkost und inhabergeführte Läden, der Isemarkt ist einer der schönsten Wochenmärkte der Stadt. Der Eppendorfer Mühlenteich und der Alsterlauf liegen in Gehweite, die U1 und U3 bringen Sie schnell in die Innenstadt.

Für Kunden und Mitarbeiter stehen ausreichend Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist über die nahegelegene Anschlussstelle in wenigen Minuten gegeben.

Die Mieterprovision beträgt 3 Monatsmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 142 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Ausweis 1925.

Das Objekt ist ab 01.12.2026 verfügbar.

Besichtigungstermine vereinbaren wir gern individuell mit Ihnen. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft, eine Gewähr kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.