Élégance intemporelle : villa à Uhlenhorst

Dans l'un des emplacements les plus recherchés, à Uhlenhorst, nous proposons cette villa de 290 m² habitables sur un terrain de 3 350 m². Le bâtiment a été construit en 1908 et il est modernisé.

De généreuses hauteurs sous plafond, un plan bien pensé de 8 pièces et un jardin orienté au sud font de cette maison un lieu où il fait bon vivre et recevoir. Le séjour avec cheminée, la cuisine avec îlot central et la salle à manger forment le cœur de la maison ; les chambres se trouvent au calme à l'étage.

L'architecture mise sur des lignes épurées et de grandes surfaces vitrées : depuis le séjour, le regard embrasse toute la profondeur du terrain, et les baies vitrées toute hauteur s'ouvrent entièrement sur le jardin en été. Pierre naturelle, chêne et béton brut ont été employés avec retenue et vieillissent avec élégance.

L'étage est conçu comme un espace privé : suite parentale avec dressing et grande salle de bains, ainsi que 4 chambres d'enfants ou d'amis et une autre salle de bains. Un espace séparé avec entrée indépendante peut servir de bureau, de logement indépendant ou de logement pour du personnel.

Les arbres anciens protègent des regards, et la terrasse est abritée côté jardin. Au fond du terrain, il reste de la place pour une piscine ou un pavillon de jardin ; les allées et l'éclairage sont déjà aménagés. Un garage pour plusieurs véhicules et une cour avec d'autres places de stationnement complètent l'ensemble.

Une villa sans équivalent, qu'il faut avoir vue pour en saisir toute la qualité. Sur demande, nous vous remettons un dossier de présentation détaillé avec plans et documents.

La cuisine ouverte avec îlot central se prolonge naturellement vers le séjour et l'espace repas. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. La salle de bains, avec fenêtre, s'aère facilement. Un WC invités séparé complète les sanitaires. Les pièces à vivre sont revêtues de parquet massif. Le chauffage est assuré par un chauffage central. La source d'énergie est le gaz naturel. Une installation photovoltaïque en toiture réduit les coûts d'électricité. Le jardin, arboré de longue date, est à l'abri des regards. Une cheminée dans le séjour apporte une atmosphère chaleureuse les jours de froid. Un sauna se trouve au sous-sol. Une alarme et un contrôle d'accès sont installés. Le bien dispose d'un sous-sol complet. Un garage fait partie du bien.

Uhlenhorst borde directement la rive est de l'Außenalster. Le Hofweg et ses commerces, ainsi que les rives de l'Alster avec vue sur la skyline, font partie du quotidien. La ligne U3 (Mundsburg) et les bateaux qui traversent l'Alster offrent des trajets courts vers le centre.

Commerces du quotidien, médecins et pharmacies se trouvent à proximité immédiate. Crèches et établissements scolaires de tous types sont accessibles à pied ou en quelques minutes de trajet.

Aucuns honoraires ne sont à la charge de l'acquéreur.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur la consommation réelle, indice de consommation énergétique 173 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique F, source d'énergie principale gaz naturel, année de construction selon le certificat 1908.

La date de remise des clés est à convenir.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.