Une maison à deux logements avec jardin au calme à Rahlstedt

Une maison à deux logements à Rahlstedt qui séduit par son emplacement et sa distribution : 205 m² habitables, 6 pièces et un terrain de 780 m² avec terrasse et jardin.

La maison a été construite en 1969 ; le bien est à rénover. De larges baies vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle dans toutes les pièces, le séjour s'ouvre sur le jardin, et la cuisine est placée de sorte que l'on puisse regarder dehors en cuisinant. À l'étage se trouvent 4 chambres et la salle de bains ; le sous-sol offre de la place pour la buanderie et les loisirs.

Ce qui distingue cette maison de bien d'autres, c'est le calme : la rue se termine quelques maisons plus loin, sans aucun trafic de transit. Le soir, on entend au jardin les oiseaux, pas les voitures. Les infrastructures sont pourtant complètes, si bien que les trajets du quotidien restent courts.

La terrasse, orientée sud-ouest, reste ensoleillée jusqu'au soir. Le jardin est aménagé pour demander peu d'entretien, avec une pelouse, quelques arbres fruitiers et des plates-bandes le long de la limite de propriété. Les enfants y ont assez de place pour jouer, les adultes un coin abrité pour lire.

Sur le plan technique, la maison est en bon état, et les justificatifs de toutes les modernisations sont disponibles. Une amélioration énergétique est possible, mais pas nécessaire pour se sentir immédiatement bien.

Le voisinage est calme, la rue peu passante, et pourtant commerces, écoles et transports en commun sont à proximité. Une maison pour de longues années. Contactez-nous, nous vous ferons visiter la maison avec plaisir.

La cuisine ouverte avec îlot central se prolonge naturellement vers le séjour et l'espace repas. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. La salle de bains, avec fenêtre, s'aère facilement. Les pièces à vivre sont revêtues d'un sol stratifié facile d'entretien. La cuisine et la salle de bains sont carrelées avec soin. Le chauffage est assuré par un chauffage central. La source d'énergie est le gaz naturel. Une installation photovoltaïque en toiture réduit les coûts d'électricité. Le jardin, arboré de longue date, est à l'abri des regards. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques. Un jardin d'hiver prolonge l'espace de vie vers le jardin. Le bien dispose d'un sous-sol complet. Un garage fait partie du bien.

Rahlstedt est le quartier le plus peuplé de Hambourg et offre des infrastructures complètes : commerces autour de la gare de Rahlstedt, écoles, crèches et un train régional qui rejoint la gare centrale en 15 minutes environ. La Wandse et la réserve du Höltigbaum offrent beaucoup de verdure.

Commerces du quotidien, médecins et pharmacies se trouvent à proximité immédiate. À vélo aussi, les quartiers voisins sont rapidement accessibles grâce à des pistes cyclables bien aménagées.

Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 3,57 % TTC ; ils sont acquis et exigibles à la signature de l'acte de vente notarié.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur la consommation réelle, indice de consommation énergétique 148 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique E, source d'énergie principale gaz naturel, année de construction selon le certificat 1969.

La date de remise des clés est à convenir.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.