Modernisée : une maison individuelle avec jardin plein sud à Hamburg-Wellingsbüttel

Construite en 1994, cette maison individuelle offre sur 180 m² habitables de la place pour toute la famille. Le terrain de 730 m², arboré de longue date, est orienté au sud, si bien que la terrasse et le jardin profitent du soleil toute la journée.

Au rez-de-chaussée, un séjour et espace repas lumineux avec accès direct à la terrasse vous accueille, complété par la cuisine et un WC invités. L'étage abrite 4 chambres et la salle de bains familiale. La maison a été entretenue en permanence : le bien est modernisé.

Au total, 6,5 pièces se répartissent sur deux niveaux. Les pièces sont clairement agencées et se prêtent à différents usages sans travaux : la plus petite chambre de l'étage sert aujourd'hui de bureau, mais pourrait tout aussi bien devenir une chambre d'enfant supplémentaire. L'entrée du rez-de-chaussée offre la place pour un vestiaire, et la buanderie accueille lave-linge et sèche-linge.

Le jardin est le véritable cœur de la maison. Une terrasse pavée prolonge directement le séjour, suivie d'une pelouse et d'une haie qui protège le terrain des regards du voisinage. Un abri de jardin pour les vélos et les outils est déjà en place.

La rue est calme et peu passante ; les enfants peuvent encore jouer devant la maison. Les commerces, les écoles et les transports en commun sont pourtant à quelques minutes, et le centre-ville est facilement accessible en voiture ou en train.

Des places de stationnement sont disponibles sur le terrain. Une maison dans laquelle on peut emménager immédiatement et qui laisse place à vos propres idées. Nous attendons votre demande avec plaisir et vous ferons volontiers visiter la maison lors d'un rendez-vous personnalisé.

La cuisine ouverte avec îlot central se prolonge naturellement vers le séjour et l'espace repas. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. La salle de bains, avec fenêtre, s'aère facilement. Un WC invités séparé complète les sanitaires. Les pièces à vivre sont revêtues de parquet massif. La cuisine et la salle de bains sont carrelées avec soin. Le chauffage est assuré par un chauffage central. La source d'énergie est le gaz naturel. Une installation photovoltaïque en toiture réduit les coûts d'électricité. Le jardin, arboré de longue date, est à l'abri des regards. Une cheminée dans le séjour apporte une atmosphère chaleureuse les jours de froid. Le bien dispose d'un sous-sol partiel. Un garage fait partie du bien.

Wellingsbüttel compte parmi les secteurs de villas les plus prisés de l'Alstertal. De grands arbres anciens, le manoir et sa maison de garde ainsi que le cours de l'Alster façonnent le quartier. La station de S-Bahn Wellingsbüttel (S1) et les commerces de la Wellingsbütteler Landstraße sont accessibles à pied.

Crèches et établissements scolaires de tous types sont accessibles à pied ou en quelques minutes de trajet. Les nombreux espaces verts et parcs des environs invitent à la détente.

Aucuns honoraires ne sont à la charge du locataire.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur la consommation réelle, indice de consommation énergétique 96 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique C, source d'énergie principale gaz naturel, année de construction selon le certificat 1994.

Le bien est disponible immédiatement.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.