Poser ses valises et se sentir chez soi : une maison individuelle à Nienstedten

Une maison individuelle à Nienstedten qui séduit par son emplacement et sa distribution : 185 m² habitables, 6,5 pièces et un terrain de 760 m² avec terrasse et jardin.

La maison a été construite en 1993 ; le bien est bien entretenu. De larges baies vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle dans toutes les pièces, le séjour s'ouvre sur le jardin, et la cuisine est placée de sorte que l'on puisse regarder dehors en cuisinant. À l'étage se trouvent 4 chambres et la salle de bains ; le sous-sol offre de la place pour la buanderie et les loisirs.

Ce qui distingue cette maison de bien d'autres, c'est le calme : la rue se termine quelques maisons plus loin, sans aucun trafic de transit. Le soir, on entend au jardin les oiseaux, pas les voitures. Les infrastructures sont pourtant complètes, si bien que les trajets du quotidien restent courts.

La terrasse, orientée sud-ouest, reste ensoleillée jusqu'au soir. Le jardin est aménagé pour demander peu d'entretien, avec une pelouse, quelques arbres fruitiers et des plates-bandes le long de la limite de propriété. Les enfants y ont assez de place pour jouer, les adultes un coin abrité pour lire.

Sur le plan technique, la maison est en bon état, et les justificatifs de toutes les modernisations sont disponibles. Une amélioration énergétique est possible, mais pas nécessaire pour se sentir immédiatement bien.

Le voisinage est calme, la rue peu passante, et pourtant commerces, écoles et transports en commun sont à proximité. Une maison pour de longues années. Contactez-nous, nous vous ferons visiter la maison avec plaisir.

Une cuisine équipée haut de gamme avec appareils de marque est comprise dans le prix. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. La salle de bains, avec fenêtre, s'aère facilement. Un WC invités séparé complète les sanitaires. Les pièces à vivre sont revêtues de parquet massif. La cuisine et la salle de bains sont carrelées avec soin. Le chauffage est assuré par un chauffage central. La source d'énergie est le gaz naturel. Le jardin, arboré de longue date, est à l'abri des regards. Une cheminée dans le séjour apporte une atmosphère chaleureuse les jours de froid. Le bien dispose d'un sous-sol complet. Un garage fait partie du bien.

Nienstedten compte parmi les emplacements les plus calmes des bords de l'Elbe. Entre le Hirschpark et la rive du fleuve, vous vivez dans la verdure tout en rejoignant le centre-ville en une vingtaine de minutes. Le centre du quartier, avec sa boulangerie, sa pharmacie et l'église de Nienstedten, est accessible à pied.

Crèches et établissements scolaires de tous types sont accessibles à pied ou en quelques minutes de trajet. L'arrêt de transport en commun le plus proche n'est qu'à quelques minutes à pied.

Aucuns honoraires ne sont à la charge du locataire.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur la consommation réelle, indice de consommation énergétique 76 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique C, source d'énergie principale gaz naturel, année de construction selon le certificat 1993.

Le bien est disponible à partir du 01/10/2026.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.