Une maison de ville avec garage et jardin à Hamburg-Barmbek-Nord

Une maison de ville à Barmbek-Nord qui séduit par son emplacement et sa distribution : 165 m² habitables, 6 pièces et un terrain de 230 m² avec terrasse et jardin.

La maison a été construite en 2009 ; le bien est bien entretenu. De larges baies vitrées apportent beaucoup de lumière naturelle dans toutes les pièces, le séjour s'ouvre sur le jardin, et la cuisine est placée de sorte que l'on puisse regarder dehors en cuisinant. À l'étage se trouvent 4 chambres et la salle de bains ; le sous-sol offre de la place pour la buanderie et les loisirs.

Ce qui distingue cette maison de bien d'autres, c'est le calme : la rue se termine quelques maisons plus loin, sans aucun trafic de transit. Le soir, on entend au jardin les oiseaux, pas les voitures. Les infrastructures sont pourtant complètes, si bien que les trajets du quotidien restent courts.

La terrasse, orientée sud-ouest, reste ensoleillée jusqu'au soir. Le jardin est aménagé pour demander peu d'entretien, avec une pelouse, quelques arbres fruitiers et des plates-bandes le long de la limite de propriété. Les enfants y ont assez de place pour jouer, les adultes un coin abrité pour lire.

Sur le plan technique, la maison est en bon état, et les justificatifs de toutes les modernisations sont disponibles. Une amélioration énergétique est possible, mais pas nécessaire pour se sentir immédiatement bien.

Le voisinage est calme, la rue peu passante, et pourtant commerces, écoles et transports en commun sont à proximité. Une maison pour de longues années. Contactez-nous, nous vous ferons visiter la maison avec plaisir.

Une cuisine équipée haut de gamme avec appareils de marque est comprise dans le prix. La salle de bains est équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. La salle de bains, avec fenêtre, s'aère facilement. Un WC invités séparé complète les sanitaires. Les pièces à vivre sont revêtues d'un sol stratifié facile d'entretien. La cuisine et la salle de bains sont carrelées avec soin. Le chauffage est assuré par un chauffage central. La source d'énergie est le gaz naturel. Le jardin, arboré de longue date, est à l'abri des regards. Le bien dispose d'un sous-sol partiel. Des places de stationnement se trouvent directement devant le bien.

Barmbek-Nord est un quartier résidentiel authentique, marqué par les ensembles typiques en brique rouge des années 1920. La Fuhlsbüttler Straße offre tout le nécessaire pour le quotidien, le Stadtpark est accessible à pied, et la gare de Barmbek (U3, S1) vous relie à toute la ville.

Commerces du quotidien, médecins et pharmacies se trouvent à proximité immédiate. Les nombreux espaces verts et parcs des environs invitent à la détente.

Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 3,57 % TTC ; ils sont acquis et exigibles à la signature de l'acte de vente notarié.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur les besoins énergétiques, besoin en énergie finale 101 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique D, source d'énergie principale gaz naturel, année de construction selon le certificat 2009.

Le bien est disponible à partir du 01/10/2026.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.