Poser ses valises et se sentir chez soi : une maison de ville à Bergedorf

Au calme à Bergedorf, découvrez cette maison de ville de 7 pièces et 185 m² habitables. Construite en 2018, la maison a été modernisée avec soin ces dernières années ; toiture, fenêtres et chauffage ont été renouvelés sans lui faire perdre son caractère.

Le plan est clair et pratique au quotidien : au rez-de-chaussée, séjour, espace repas et cuisine forment un vaste ensemble avec vue sur le jardin ; à l'étage se trouvent les chambres et la salle de bains. De grandes fenêtres apportent beaucoup de lumière naturelle dans toutes les pièces, les hauteurs sous plafond sont agréables et les sols ont été restaurés.

Le terrain de 300 m², avec sa pelouse, ses arbres anciens et sa terrasse abritée, offre une grande intimité. Le jardin se trouve à l'arrière de la maison, au calme, à l'abri des regards depuis la rue. Les amateurs de repas en plein air trouveront sur la terrasse la place pour une grande table ; les jardiniers, des plates-bandes et une bande ensoleillée le long de la façade.

Le sous-sol offre d'autres pièces pour la buanderie, les réserves et les loisirs, qui apportent à la maison une surface supplémentaire en plus de la surface habitable. Les installations techniques sont facilement accessibles et ont été entretenues régulièrement.

L'emplacement à Bergedorf allie calme résidentiel et trajets courts : la boulangerie, l'école primaire et l'arrêt de bus sont accessibles à pied, et les grands commerces ainsi que le train sont à quelques minutes.

Si vous cherchez à Bergedorf une maison solide et pleine de caractère, habitable sans travaux supplémentaires, ce bien mérite votre visite. Nous vous transmettons volontiers d'autres documents et convenons avec vous d'une date de visite.

Une cuisine équipée haut de gamme avec appareils de marque est comprise dans le prix. La salle de bains dispose d'une grande douche à l'italienne. La salle de bains, avec fenêtre, s'aère facilement. Un WC invités séparé complète les sanitaires. Les pièces à vivre sont revêtues de parquet massif. La cuisine et la salle de bains sont carrelées avec soin. Un chauffage au sol assure une chaleur homogène dans toutes les pièces. Une pompe à chaleur air-eau alimente la maison en chaleur. Une installation photovoltaïque en toiture réduit les coûts d'électricité. Le jardin, arboré de longue date, est à l'abri des regards. Une cheminée dans le séjour apporte une atmosphère chaleureuse les jours de froid. Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques. Le bien dispose d'un sous-sol complet. Un garage fait partie du bien.

Bergedorf est une ville dans la ville : le château de Bergedorf, la zone piétonne du Sachsentor et le marché hebdomadaire façonnent le centre. Le S-Bahn (S2/S21) rejoint la gare centrale en 20 minutes environ, et les Vier- und Marschlande ainsi que la forêt du Sachsenwald sont à votre porte.

L'arrêt de transport en commun le plus proche n'est qu'à quelques minutes à pied. À vélo aussi, les quartiers voisins sont rapidement accessibles grâce à des pistes cyclables bien aménagées.

Les honoraires à la charge de l'acquéreur s'élèvent à 3,57 % TTC ; ils sont acquis et exigibles à la signature de l'acte de vente notarié.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur les besoins énergétiques, besoin en énergie finale 49 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique A, source d'énergie principale pompe à chaleur (air/eau), année de construction selon le certificat 2018.

Le bien est disponible immédiatement.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.