Un magasin dans un secteur très fréquenté à Ottensen

Nous proposons à Ottensen un magasin de 205 m² de surface de vente, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble mixte d'habitation et de commerce construit en 1908. La large vitrine côté rue attire l'attention des passants, et l'accès se fait de plain-pied, sans obstacle.

La surface se compose d'une grande salle de vente, d'une pièce annexe pour le stockage ou un bureau, ainsi que d'un WC pour le personnel et d'une kitchenette. L'aménagement est neutre et convient au commerce de détail, aux services ou à une activité de restauration sans cuisine.

La salle de vente est rectangulaire et sans poteaux gênants, de sorte que rayonnages, surfaces de présentation ou postes de soins peuvent être disposés librement. La hauteur sous plafond est agréable et l'éclairage sur rails est flexible. Une climatisation peut être installée ultérieurement ; les raccordements sont prévus.

Les vitrines peuvent être décorées des deux côtés et sont éclairées le soir. Une enseigne au-dessus de l'entrée peut être autorisée et a déjà été utilisée par les locataires précédents. Les livraisons peuvent se faire par la cour, si bien que l'espace de vente reste dégagé pendant les heures d'ouverture.

Les environs sont marqués par des commerces indépendants, des cafés et une forte fréquentation piétonne six jours sur sept. Des places de stationnement pour la clientèle se trouvent dans la rue et dans un parking à proximité, et les transports en commun s'arrêtent à portée de vue.

Nous mettons volontiers à votre disposition plans et autres documents. La surface peut être remise à brève échéance ; nous vous conseillons sur la durée du bail, le loyer progressif et les aménagements souhaités.

Le sol est réalisé en chape apparente vitrifiée. Le chauffage est assuré par un chauffage central. Toutes les pièces sont accessibles sans marche. Une kitchenette est à disposition. La large façade vitrée offre une excellente visibilité depuis la rue. Le bien dispose d'un sous-sol complet.

Ottensen est l'un des quartiers les plus prisés de l'ouest de Hambourg : pavés, immeubles anciens, cinémas, restaurants et marché hebdomadaire façonnent son caractère. La gare d'Altona, avec S-Bahn, trains régionaux et grandes lignes, se trouve à quelques minutes à pied, et la plage de l'Elbe se rejoint en dix minutes à vélo.

Restaurants et commerces de proximité pour la pause déjeuner sont accessibles à pied. Le réseau autoroutier se rejoint en quelques minutes par l'échangeur tout proche.

Les honoraires à la charge du locataire s'élèvent à 3 mois de loyer hors TVA.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur les besoins énergétiques, besoin en énergie finale 194 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique F, source d'énergie principale chauffage urbain, année de construction selon le certificat 1908.

Le bien est disponible à partir du 01/11/2026.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.