Local d’angle avec deux vitrines à Harburg

Dans l'une des rues commerçantes les plus animées, à Harburg, nous proposons un local commercial de 240 m². La surface est disponible immédiatement ; le bien est modernisé.

La salle de vente est de forme rectangulaire, sans poteaux et entièrement vitrée sur toute la façade. Une réserve, une salle pour le personnel et des toilettes se trouvent à l'arrière. Les livraisons sont possibles par la cour.

La surface se prête à un large éventail d'usages : du commerce spécialisé au studio ou au cabinet sans contraintes particulières, jusqu'au showroom. Pour une activité de restauration avec cuisine, il faudrait vérifier les possibilités de ventilation ; nous vous conseillons volontiers.

Sols, murs et plafond sont neutres, l'installation électrique correspond à la dernière modernisation, et l'éclairage peut être adapté à votre propre concept. Un système d'alarme est installé et peut être repris.

Le voisinage, avec boulangerie, pharmacie, marché hebdomadaire et restaurants, assure une clientèle de passage six jours sur sept. La rue est à circulation apaisée, de larges trottoirs invitent à flâner, et l'arrêt de transport en commun se trouve à quelques mètres.

Nous vous transmettons volontiers plans, décompte des charges et projet de bail, et convenons avec vous d'une date de visite, y compris en dehors des heures d'ouverture.

Le sol est réalisé en chape apparente vitrifiée. Le chauffage est assuré par le réseau de chauffage urbain. La source d'énergie est le gaz naturel. Toutes les pièces sont accessibles sans marche. Une kitchenette est à disposition. La large façade vitrée offre une excellente visibilité depuis la rue. Le bien dispose d'un sous-sol complet. Des places de stationnement se trouvent directement devant le bien.

Au sud de l'Elbe, Harburg est devenu un centre dynamique grâce à son port intérieur, à l'université technique et à la zone piétonne de la Lüneburger Straße. La gare de Harburg, avec S-Bahn, trains régionaux et grandes lignes, ainsi que les autoroutes A1 et A7 assurent une excellente desserte.

Le réseau autoroutier se rejoint en quelques minutes par l'échangeur tout proche. Les transports en commun s'arrêtent à proximité immédiate du bien.

Les honoraires à la charge du locataire s'élèvent à 3 mois de loyer hors TVA.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur la consommation réelle, indice de consommation énergétique 101 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique D, source d'énergie principale gaz naturel, année de construction selon le certificat 1958.

Le bien est disponible à partir du 01/11/2026.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.