Local d’angle avec deux vitrines à Harburg

Dans l'une des rues commerçantes les plus animées, à Harburg, nous proposons un local commercial de 325 m². La surface est disponible immédiatement ; le bien est modernisé.

La salle de vente est de forme rectangulaire, sans poteaux et entièrement vitrée sur toute la façade. Une réserve, une salle pour le personnel et des toilettes se trouvent à l'arrière. Les livraisons sont possibles par la cour.

La surface se prête à un large éventail d'usages : du commerce spécialisé au studio ou au cabinet sans contraintes particulières, jusqu'au showroom. Pour une activité de restauration avec cuisine, il faudrait vérifier les possibilités de ventilation ; nous vous conseillons volontiers.

Sols, murs et plafond sont neutres, l'installation électrique correspond à la dernière modernisation, et l'éclairage peut être adapté à votre propre concept. Un système d'alarme est installé et peut être repris.

Le voisinage, avec boulangerie, pharmacie, marché hebdomadaire et restaurants, assure une clientèle de passage six jours sur sept. La rue est à circulation apaisée, de larges trottoirs invitent à flâner, et l'arrêt de transport en commun se trouve à quelques mètres.

Nous vous transmettons volontiers plans, décompte des charges et projet de bail, et convenons avec vous d'une date de visite, y compris en dehors des heures d'ouverture.

La cuisine et la salle de bains sont carrelées avec soin. Le chauffage est assuré par le réseau de chauffage urbain. Toutes les pièces sont accessibles sans marche. Les locaux sont climatisés. Une kitchenette est à disposition. La large façade vitrée offre une excellente visibilité depuis la rue. Des places de stationnement se trouvent directement devant le bien.

Au sud de l'Elbe, Harburg est devenu un centre dynamique grâce à son port intérieur, à l'université technique et à la zone piétonne de la Lüneburger Straße. La gare de Harburg, avec S-Bahn, trains régionaux et grandes lignes, ainsi que les autoroutes A1 et A7 assurent une excellente desserte.

Restaurants et commerces de proximité pour la pause déjeuner sont accessibles à pied. Le réseau autoroutier se rejoint en quelques minutes par l'échangeur tout proche.

Les honoraires à la charge du locataire s'élèvent à 3 mois de loyer hors TVA.

Certificat de performance énergétique : certificat fondé sur la consommation réelle, indice de consommation énergétique 113 kWh/(m²·a), classe d'efficacité énergétique D, source d'énergie principale chauffage urbain, année de construction selon le certificat 1932.

Le bien est disponible à partir du 01/12/2026.

Nous convenons volontiers avec vous d'une date de visite. N'hésitez pas à nous contacter.

Toutes les informations reposent sur les indications du propriétaire et ont été vérifiées par nos soins avec la plus grande attention ; nous ne pouvons toutefois en garantir l'exactitude. Sous réserve de vente ou de location entre-temps.