Práctico dúplex con balcón y cocina equipada en Neustadt

Encanto de época y equipamiento moderno: este dúplex en Neustadt reúne 3 estancias en 103 m² con techos altos, grandes ventanales y una escalera bien cuidada.

La vivienda se encuentra en la cuarta planta y se ha modernizado en los últimos años: el baño, la cocina y la instalación eléctrica están al día, y los suelos se han restaurado. El balcón orientado al tranquilo patio es el lugar ideal para relajarse al final del día.

Las habitaciones son amplias y admiten usos flexibles. El salón, que da a la calle y tiene altos ventanales, es el centro de la vivienda; la puerta de doble hoja que lo comunica con la habitación contigua puede quedar abierta para crear una gran zona de estar y comedor, o cerrarse cuando se necesita un despacho o una habitación de invitados independiente.

La cocina tiene espacio suficiente para una mesa de comedor y está equipada con electrodomésticos de alta calidad. El baño dispone de ducha, ventana y espacio para la lavadora. Un cuarto trastero en la vivienda y otro en el sótano acogen todo lo que no debe estar en las zonas de estar.

El edificio es un ejemplo típico de su época: la fachada y la escalera se han conservado y cuidado, y las instalaciones responden a las exigencias actuales. La comunidad de vecinos es variada y amable.

Quien aprecia el encanto de un edificio antiguo sin renunciar a la comodidad encontrará aquí su hogar. Con mucho gusto le mostramos la vivienda en una cita personal.

El precio incluye una cocina equipada de alta calidad con electrodomésticos de marca. El baño dispone de bañera y ducha a ras de suelo. El baño tiene ventana y luz natural, por lo que se ventila con facilidad. Un aseo de cortesía independiente completa el equipamiento sanitario. Las estancias tienen suelo de parqué macizo. La cocina y el baño están alicatados con materiales de calidad. La calefacción por suelo radiante proporciona un calor uniforme en todas las estancias. Una bomba de calor aire-agua abastece de calor a la casa. Un ascensor da servicio a todas las plantas. Todas las estancias son accesibles sin escalones. La vivienda incluye un trastero propio en el sótano. Se pueden adquirir adicionalmente plazas en el garaje subterráneo.

La Neustadt, en torno a Neuer Wall, Große Bleichen y Gänsemarkt, es la mejor dirección de Hamburgo para el comercio minorista y las empresas de servicios. El Jungfernstieg, el Ayuntamiento y la Ópera Estatal están a poca distancia a pie, y todas las líneas importantes de transporte público paran en las inmediaciones.

También en bicicleta se llega rápidamente a los barrios de alrededor por carriles bici bien acondicionados. Las numerosas zonas verdes y parques de los alrededores ofrecen espacios de esparcimiento.

El inquilino no paga honorarios de intermediación.

Certificado energético: certificado basado en la demanda, demanda de energía final 40 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética A, fuente de energía principal bomba de calor (aire/agua), año de construcción según el certificado 2020.

El inmueble estará disponible a partir del 01/11/2026.

Concertamos las visitas con usted de forma individual. No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Todos los datos se basan en la información facilitada por la propiedad y han sido revisados cuidadosamente por nosotros; no obstante, no podemos garantizar su exactitud. Salvo venta o alquiler previos.