Elegancia atemporal: villa en Blankenese

Esta villa de 1910 se alza sobre una parcela de 2.450 m² con aspecto de parque en Blankenese. Tras su fachada de altos ventanales se esconden 450 m² útiles y 12 estancias, rehabilitadas en los últimos años con gran sensibilidad por el carácter de la casa.

En la planta baja, el salón, el comedor y la biblioteca se suceden en enfilada y se abren al jardín a través de una amplia terraza. La cocina es de nueva instalación y dispone de despensa. Los techos, de bastante más de tres metros de altura, las molduras de escayola y las puertas originales se han conservado y restaurado con esmero.

En la planta superior se encuentran el dormitorio principal con vestidor y baño en suite, además de 6 dormitorios más y un segundo baño. Cada habitación tiene su propio carácter: una con mirador y vistas al jardín, otra con salida al balcón situado sobre la entrada.

La planta bajo cubierta ofrece espacio para invitados o un despacho con vistas sobre las copas de los árboles, y el semisótano alberga el lavadero, la bodega y una sauna. Las instalaciones se renovaron por completo durante la rehabilitación y están al nivel de una obra nueva.

El jardín ha crecido a lo largo de décadas: hayas y robles centenarios, rododendros, un césped que se extiende hasta el lindero trasero y una terraza de piedra natural en la que, protegido del viento por la casa, uno puede sentarse durante las largas noches de verano. Desde la calle, la casa apenas se ve.

Un garaje doble y otras plazas de aparcamiento en la parcela completan la oferta. Una casa para quienes valoran el espacio, la tranquilidad y la historia y, aun así, desean estar en la ciudad en pocos minutos. Con mucho gusto le guiaremos personalmente por la finca.

La cocina abierta con isla se integra de forma fluida en la zona de estar y comedor. El baño dispone de bañera y ducha a ras de suelo. El baño tiene ventana y luz natural, por lo que se ventila con facilidad. Un aseo de cortesía independiente completa el equipamiento sanitario. Las estancias tienen suelo de parqué macizo. El inmueble cuenta con calefacción central. El jardín está consolidado y protegido de miradas ajenas. Una chimenea en el salón aporta calidez en los días fríos. Todas las ventanas disponen de persianas eléctricas. En la planta sótano hay una sauna. Un jardín de invierno amplía la zona de estar hacia el jardín. El inmueble cuenta con sótano en toda su superficie. El inmueble incluye un garaje.

Blankenese es el más conocido de los barrios residenciales de Hamburgo a orillas del Elba: el Treppenviertel con sus casas de capitanes, la playa del Elba y las villas de la Elbchaussee definen su imagen. El centro del barrio, con mercado semanal, cafeterías y comercios de toda la vida, está a pocos minutos a pie, y el tren de cercanías (S1) le lleva al centro de la ciudad en unos 25 minutos.

La parada de transporte público está a solo unos minutos a pie. También en bicicleta se llega rápidamente a los barrios de alrededor por carriles bici bien acondicionados.

Los honorarios de intermediación a cargo del comprador ascienden al 3,57 %, IVA legal incluido, y se devengan y son pagaderos a la firma del contrato de compraventa ante notario.

Certificado energético: certificado basado en la demanda, demanda de energía final 165 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética F, fuente de energía principal calefacción urbana, año de construcción según el certificado 1910.

La fecha de entrega puede acordarse.

Concertamos las visitas con usted de forma individual. No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Todos los datos se basan en la información facilitada por la propiedad y han sido revisados cuidadosamente por nosotros; no obstante, no podemos garantizar su exactitud. Salvo venta o alquiler previos.