Villa con una extensa parcela en Othmarschen

En una de las zonas más cotizadas de Othmarschen ofrecemos esta villa con 410 m² útiles y una parcela de 2.800 m². La casa se construyó en 2017 y se presenta en estado impecable.

Techos altos, una distribución bien pensada con 11 estancias y la orientación sur del jardín convierten la casa en un lugar donde se vive a gusto y se recibe a los invitados con placer. La zona de estar con chimenea, la cocina con isla y el comedor forman el corazón de la casa; los dormitorios se sitúan en la tranquila planta superior.

La arquitectura apuesta por las líneas claras y el vidrio: desde la zona de estar la vista abarca toda la profundidad de la parcela, y los ventanales de suelo a techo pueden abrirse por completo al jardín en verano. Materiales como la piedra natural, la madera de roble y el hormigón visto se han empleado con mesura y envejecen con dignidad.

La planta superior está concebida como un espacio privado: zona principal con vestidor y un gran baño, además de 6 dormitorios infantiles o de invitados y otro baño. Una zona independiente con entrada propia es adecuada como oficina, apartamento anexo o vivienda para el personal de servicio.

Los árboles centenarios protegen de las miradas ajenas y la terraza queda resguardada hacia el jardín. En la parte trasera de la parcela queda espacio para una piscina o una casita de jardín; los caminos y la iluminación ya están instalados. Completan el conjunto un garaje para varios vehículos y una explanada de acceso con más plazas de aparcamiento.

Una villa sin igual que hay que ver para apreciar su calidad. Si lo desea, le facilitaremos un dosier detallado con planos y documentación.

La cocina abierta con isla se integra de forma fluida en la zona de estar y comedor. El baño dispone de bañera y ducha a ras de suelo. El baño tiene ventana y luz natural, por lo que se ventila con facilidad. Un aseo de cortesía independiente completa el equipamiento sanitario. Las estancias tienen suelo de parqué macizo. La calefacción por suelo radiante proporciona un calor uniforme en todas las estancias. Una bomba de calor aire-agua abastece de calor a la casa. Un ascensor da servicio a todas las plantas. El jardín está consolidado y protegido de miradas ajenas. Una chimenea en el salón aporta calidez en los días fríos. Todas las ventanas disponen de persianas eléctricas. En la planta sótano hay una sauna. Un jardín de invierno amplía la zona de estar hacia el jardín. El inmueble cuenta con sótano en toda su superficie. El inmueble incluye un garaje.

Othmarschen combina amplias parcelas de villas con trayectos cortos: la Waitzstraße, con sus tiendas y restaurantes, el Jenischpark y el paseo a orillas del Elba se encuentran muy cerca. La estación de cercanías de Othmarschen y la Elbchaussee garantizan una conexión rápida con el centro.

También en bicicleta se llega rápidamente a los barrios de alrededor por carriles bici bien acondicionados. Las numerosas zonas verdes y parques de los alrededores ofrecen espacios de esparcimiento.

Los honorarios de intermediación a cargo del comprador ascienden al 3,57 %, IVA legal incluido, y se devengan y son pagaderos a la firma del contrato de compraventa ante notario.

Certificado energético: certificado basado en la demanda, demanda de energía final 79 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética C, fuente de energía principal bomba de calor (aire/agua), año de construcción según el certificado 2017.

El inmueble estará disponible a partir del 01/10/2026.

Concertamos las visitas con usted de forma individual. No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Todos los datos se basan en la información facilitada por la propiedad y han sido revisados cuidadosamente por nosotros; no obstante, no podemos garantizar su exactitud. Salvo venta o alquiler previos.